Компания OpenAI заключила 20-летний договор аренды дата-центра в Огайо, подкрепленный гарантиями Nvidia на сумму до 105 миллиардов долларов.

Компания OpenAI подписала 20-летний договор аренды на 4,25 гигаватт вычислительных мощностей для искусственного интеллекта в своем центре обработки данных в штате Огайо, при этом Nvidia предоставит гарантии по договору аренды на сумму до 105 миллиардов долларов.

Технологический кампус PORTS-Pike в округе Пайк будет построен, принадлежать и управляться компанией SB Energy. Компания Nvidia выступит в качестве эксклюзивного поставщика вычислительных ресурсов для искусственного интеллекта, поставляя графические процессоры, центральные процессоры, сетевое оборудование и свою платформу DSX AI для фабрик.

Ожидается, что первые мощности будут введены в эксплуатацию поэтапно, начиная с 2028 года. Nvidia также получила опцион на дополнительные 3,75 гигаватта, что может увеличить мощность кампуса в области искусственного интеллекта до 8 гигаватт.

Гарантии Nvidia покрывают обязательства OpenAI по выделению 4,25 гигаватт электроэнергии.

Компания Nvidia раскрыла информацию о гарантиях остаточной стоимости в заявлении, поданном в Комиссию по ценным бумагам и биржам США 17 августа. Совокупные платежные обязательства компании по этим соглашениям ограничены суммой в 105 миллиардов долларов.

Гарантии распространяются на первоначальные обязательства OpenAI по аренде 4,25 гигаватт и, как правило, вступают в силу после ввода в эксплуатацию каждой секции кампуса при условии, что SB Energy выполнит соответствующие условия готовности к эксплуатации.

Компания OpenAI по-прежнему несет ответственность за осуществление арендных платежей. Nvidia будет обязана платить только в случае неплатежеспособности OpenAI, невыполнения обязательств по аренде или иного невыполнения обязательных платежей.

В этом случае Nvidia, как правило, покроет разницу между гарантированной минимальной стоимостью аренды и любой суммой, которую SB Energy получит от нового арендатора или продажи недвижимости. Производитель микросхем также может принять на себя обязательства по аренде, попросить SB Energy найти нового арендатора, начать процесс продажи или позволить договору аренды истечь.

Nvidia может отложить эти меры на срок до одного года, покрывая при этом определенные затраты по проекту. OpenAI согласилась возместить Nvidia платежи, произведенные в рамках гарантийных соглашений.

Каждая гарантия может оставаться в силе до 20-й годовщины соответствующего раздела договора аренды. Обязательства могут прекратиться раньше, если OpenAI расторгнет договор аренды в соответствии с его условиями, получит соответствующий кредитный рейтинг или выполнит другое указанное условие.

Генеральный директор Nvidia Дженсен Хуанг заявил, что за вычислительные мощности будет платить OpenAI, а не Nvidia. Если OpenAI не будет использовать эти ресурсы, по его словам, вычислительная инфраструктура может быть предложена другим клиентам.

«Вычислительные мощности Nvidia универсальны, взаимозаменяемы и широко распространены», — сказал Хуанг, добавив, что эти мощности можно продавать облачным провайдерам, предприятиям, лабораториям искусственного интеллекта или стартапам в рамках клиентской сети Nvidia.

На этом сайте будет использоваться полный набор вычислительных ресурсов Nvidia для искусственного интеллекта.

Компания OpenAI развернет платформу Nvidia DSX на начальном этапе разработки мощностью 4,25 гигаватт, за исключением ограниченного числа случаев, описанных в заявке. Платформа объединяет центры обработки данных, вычислительное оборудование, сетевые возможности и программное обеспечение в единую систему.

Кампус будет построен на территории бывшей Портсмутской газодиффузионной электростанции, а также на близлежащих частных и федеральных землях в южной части штата Огайо. Компания SB Energy сотрудничает с AEP Ohio, Министерством энергетики США и Министерством торговли США в рамках этого проекта.

Компания Nvidia заявила, что обеспечила себе землю, электроснабжение и каркас здания, необходимые для начального этапа разработки. Хуанг охарактеризовал доступ к земле, электричеству и готовым помещениям для центров обработки данных как критически важные ресурсы для компаний, занимающихся искусственным интеллектом и стремящихся развернуть крупномасштабные вычислительные системы.

«Мы обеспечиваем долговременную инфраструктуру для вычислительных мощностей Nvidia, чтобы OpenAI могла развернуть наиболее производительные фабрики искусственного интеллекта», — сказал Хуанг.

Nvidia также инвестирует 1,5 миллиарда долларов в SB Energy. Эти инвестиции позволят Nvidia присоединиться к группе инвесторов, в которую уже входят SoftBank Group и OpenAI, а также обеспечат капитал для развития центров обработки данных SB Energy и реализации местных инфраструктурных проектов.

Инвестиции в энергетику и электросети обеспечат работу кампуса мощностью 8 гигаватт.

Компании SB Energy и SoftBank планируют построить на этом объекте электростанции мощностью не менее 10 гигаватт для обеспечения работы до 8 гигаватт ИТ-инфраструктуры.

Компании также планируют инвестировать не менее 4,2 миллиарда долларов в региональную инфраструктуру электросетей в рамках соглашения с AEP Ohio. Nvidia заявила, что эта договоренность призвана предотвратить перекладывание расходов на новых потребителей электроэнергии в штате Огайо на существующих потребителей в этой области.

Со-генеральный директор SB Energy Рич Хоссфельд заявил, что группа будет развивать этот объект, защищая интересы потребителей и инвестируя в южный Огайо.

Ожидается, что проект обеспечит около 35 000 рабочих мест в строительной отрасли до 2032 года и создаст примерно 2500 постоянных рабочих мест в сфере эксплуатации. OpenAI и SB Energy также учредили фонд социальных льгот для местного сообщества в размере 80 миллионов долларов, включая взнос в размере 40 миллионов долларов от OpenAI.

Цель фонда – поддержка доступной энергетики, развития трудовых ресурсов, программ занятости и местной экономической активности. Генеральный директор OpenAI Сэм Альтман заявил, что компания хочет, чтобы жители округа Пайк получили выгоду в виде рабочих мест, возможностей для бизнеса и инвестиций в местное сообщество.

Спрос на инфраструктуру искусственного интеллекта усиливает конкуренцию за ресурсы.

Договор аренды в Огайо является частью более широких усилий компаний, занимающихся искусственным интеллектом, по обеспечению мощностей центров обработки данных, генерации электроэнергии и подключений к электросетям за несколько лет до установки вычислительных систем.

Крупные проекты в области искусственного интеллекта требуют длительных сроков подготовки, поскольку энергетическим компаниям необходимо расширить инфраструктуру генерации и передачи электроэнергии, прежде чем центры обработки данных высокой плотности смогут работать в масштабе. Этот спрос также повысил интерес инвесторов к компаниям, которые уже контролируют земельные участки, обеспеченные электроэнергией, и объекты, подключенные к электросети.

Майнеры биткоинов стали одним из направлений этой торговли. Фонд бывшего исследователя OpenAI Леопольда Ашенбреннера раскрыл информацию о своих позициях в IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer и Hive Digital в рамках стратегии, ориентированной на вычислительные мощности.

По итогам первого квартала фонд сообщил об объеме инвестиций в акции в размере 13,67 млрд долларов. Несколько горнодобывающих компаний начали переоборудование существующих площадок или запланированных мощностей в высокопроизводительные вычислительные центры, которые могут обслуживать клиентов в области искусственного интеллекта, а также сети, использующие алгоритм подтверждения работы.

Компания OpenAI также расширила свои облачные возможности за пределы Microsoft. В апреле она расширила доступ к Amazon Web Services после пересмотра своих отношений с Microsoft, что позволило моделям OpenAI и ее агенту Codex стать доступными через Amazon Bedrock.

Компания продолжает подготовку к возможному публичному размещению акций. В июне появились сообщения о том, что руководители OpenAI рассматривают возможность проведения IPO в 2027 году, а не соглашаться на более низкую оценку в 2026 году. Nvidia заявила, что полные гарантийные соглашения будут включены в качестве приложения к ее форме 10-Q за финансовый квартал, закончившийся 26 июля 2026 года.