ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยสหรัฐชะลอตัวลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคม ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยทรงตัว
ปัญหาใหญ่ที่สุดไม่ใช่ต้นทุนการกู้ยืม แต่คือความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ นั่นคือสิ่งที่ผลักดันให้ผู้คนถอยห่างจากการตัดสินใจทางการเงินครั้งสำคัญ
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปี ด้วยวงเงินกู้ที่สอดคล้องกัน 806,500 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า ลดลงเล็กน้อยเหลือ 6.83% จาก 6.84% ค่าธรรมเนียมซึ่งรวมค่าธรรมเนียมการจัดตั้งก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน จาก 0.62 เหลือ 0.60 สำหรับผู้ซื้อที่จ่ายเงินดาวน์ 20% แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อ กิจกรรมยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง
การสมัครขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและรีไฟแนนซ์ลดลง แม้อัตราดอกเบี้ยจะทรงตัว
โจเอล คาน รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานของสมาคมนักสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Bankers Association) กล่าวว่า "การสมัครขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคม โดยทั้งกิจกรรมการซื้อและการรีไฟแนนซ์ลดลงในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ยังคงมีความไม่แน่นอนมากมายเกี่ยวกับเศรษฐกิจและตลาดงาน ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ"
การสมัครขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 6% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า แต่ยังสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว 17% แต่คานชี้ให้เห็นว่าปริมาณยังคงต่ำพอที่จะบิดเบือนการเปรียบเทียบรายปี
เขากล่าวเสริมว่า "การสมัครขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านแบบทั่วไป FHA และ VA ลดลง แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงและระดับสินค้าคงคลังสำหรับขายในหลายภูมิภาคจะเพิ่มขึ้น" นั่นหมายความว่าผู้ซื้อไม่ได้ถอยห่างเพราะบ้านมีราคาแพงเกินไป แต่พวกเขากำลังถอยห่างเพราะแนวโน้มไม่ชัดเจน
การรีไฟแนนซ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก การสมัครรีไฟแนนซ์ลดลง 1% ในสัปดาห์นี้ เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันในปี 2024 การรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 30% แต่กิจกรรมยังคงใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์
นี่เป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกันที่ปริมาณการรีไฟแนนซ์ลดลง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเมื่อปีที่แล้วแทบจะไม่แตกต่างกัน ลดลงเพียงหนึ่งจุดพื้นฐาน ดังนั้นจึงไม่มีแรงจูงใจที่แท้จริงในการผลักดันคลื่นการรีไฟแนนซ์ในขณะนี้
อัตราดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นสัปดาห์นี้ แต่การเคลื่อนไหวที่ใหญ่กว่าอาจจะเกิดขึ้น การอัปเดตครั้งใหญ่ต่อไปจะเกิดขึ้นในวันพุธ เมื่อ Federal Reserve ประกาศการตัดสินใจล่าสุดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย
คำพูดของเจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดจะถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด จากนั้นในวันศุกร์ คาดว่าจะมีรายงานการจ้างงานรายเดือนจากรัฐบาล ข้อมูลเหล่านี้อาจกำหนดทิศทางของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต จนกว่าจะถึงเวลานั้น ผู้กู้กำลังรอคอย และตัวเลขก็แสดงให้เห็น
แปลโดย BitByte7
