經紀人確保前所未有的低抵押貸款利率，借款人受益
2025年9月18日，加拿大抵押貸款利率繼續呈下降趨勢，多家貸款機構和經紀商推出了固定和浮動利率產品，價格更具競爭力。 根據在線論壇和抵押貸款經紀商的最新數據，固定利率抵押貸款的降幅最大，通過經紀渠道，5年期固定利率最低降至4.94%。 這比今年早些時候徘徊在5.14%或更高的水平有了顯著改善。
浮動利率產品也呈現利好走勢，據幾位通過抵押貸款經紀人獲得此類利率的借款人指出，封閉式浮動利率已降至5年期優惠利率減1%。 開放式浮動利率產品雖然不太常見，且通常附帶違約金，但5年期優惠利率已降至優惠利率減0.95%。 這些數據凸顯了貸款機構競爭力的轉變，尤其是在加拿大鄧迪銀行和丹比銀行等非銀行金融機構之間，它們提供了一些最具吸引力的優惠方案。
經紀人的參與在確保較低利率方面持續發揮著重要作用，尤其是固定利率抵押貸款。 數據顯示，使用抵押貸款經紀人可以獲得更優惠的條款，因為經紀人通常可以接觸到更廣泛的貸款機構，並能為藉款人協商出更優惠的交易。 例如，一位借款人報告稱，通過經紀人獲得了4.94%的5年期固定利率，遠低於荷蘭國際集團（ING）直接提供的5.14%。 經紀人還提供了影響利率可用性的因素的見解，例如房產位置、首付金額以及抵押貸款是否有保險。
雖然許多最優利率與特定條件掛鉤，例如房產價值低於100萬美元或自住房屋，但總體趨勢表明，貸款機構越來越願意為藉款人提供優惠條件。 這對於那些續貸或再融資的房主，以及能夠長期鎖定較低利率的首次購房者來說尤其有利。
利率下降也反映在市場實踐中。 例如，一些貸款機構現在提供具有競爭力的利率，涵蓋過戶的評估費和律師費，但現有抵押貸款的違約金通常不包含在內。 此外，單一貸款機構（例如行業聯盟）似乎在提供最佳利率、更優惠的預付款條款和可轉移性選項方面保持著微弱優勢。 這些發展表明，在當前市場中，與經紀人接觸並探索各種貸款機構的借款人更有能力獲得優惠的抵押貸款條款。
