ดอกเบี้ยบ้านสหรัฐฯ พุ่ง 6.22% หลัง Fed ยันยังไม่ลดดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม - เตรียมตัวรับวิกฤตค่าครองชีพ!

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ทำสถิติใหม่สูง พุ่งแตะ 6.22% หลัง Federal Reserve ส่งสัญญาณแข็งกร้าวว่าจะยังไม่ลดดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม

นักวิเคราะห์มองว่า Fed กำลังเล่นเกม 'ชักใยเศรษฐกิจ' ในขณะที่ประชาชนต้องแบกรับภาระค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้น

ธนาคารกลางสหรัฐฯ ยังคงเดินหน้าตามแผนควบคุมเงินเฟ้อ แม้จะต้องแลกด้วยการทำให้คนทั่วไปจมอยู่กับหนี้สิน

ตอนนี้ทุกสายตาจับตา Fed ว่าจะยืนกรานนโยบายนี้ไปอีกนานแค่ไหน - ในขณะที่ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งเสียงครวญคราง

และนี่คืออีกหนึ่งบทพิสูจน์ว่า เมื่อสถาบันการเงินเล่นเกม ประชาชนคือตัวประกันเสมอ

Fed ทำพิษ-ตลาดรับสัญญาณ ‘Hawkish’

การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการกู้ยืมนี้เกิดขึ้นแม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) จะเพิ่งประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ในการประชุมเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แต่การที่ เจอโรม พาวเวล ประธาน Fed ได้ออกมาเตือนนักลงทุนอย่างชัดเจนว่า “อย่าด่วนสรุป” ว่าจะมีการลดดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนธันวาคม ได้ส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยตลาดสินเชื่อบ้านโดยตรง

ตลาดบ้านเริ่มเห็นสัญญาณบวกสำหรับคนรวย

แม้ว่าต้นทุนการกู้ยืมจะสูงขึ้น แต่สำหรับผู้ซื้อที่มีสถานะทางการเงินมั่นคง การชะลอตัวของราคาบ้านอาจสร้างโอกาสในการเข้าซื้อได้

รายงานล่าสุดจาก Cotality เผยว่า ในเดือนกันยายน ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ถูกขาย (Housing Inventory) อยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2019 ในขณะที่ราคาบ้านโดยรวมเพิ่มขึ้น 1.2% ทั่วประเทศ แต่ราคาในพื้นที่เขตเมืองใหญ่ 20% ของทั้งหมด 411 แห่งที่ถูกวัด กลับมีราคาร่วงลง ซึ่งถือเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2023

เซลมา เฮปป์ (Selma Hepp) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality กล่าวว่า “เช่นเดียวกับแนวโน้มแบบ K-shaped ที่เห็นในการใช้จ่ายของผู้บริโภคโดยรวม กลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยกำลังเผชิญกับความท้าทายจากตลาดแรงงานที่ไม่แน่นอน, การเติบโตของค่าจ้างที่ซบเซา และสภาพทางการเงินที่ย่ำแย่ลง” “สิ่งนี้กำลังนำไปสู่ความต้องการบ้านที่อ่อนแอลง และสร้างแรงกดดันให้ราคาต้องลดลง”

ที่มา: bloomberg