【独占】デトロイトがフロリダの仮想通貨不動産会社を提訴—現実資産ポンジスキーム疑惑が浮上

仮想通貨業界に新たな波紋—デトロイト市がフロリダを拠点とする仮想通貨不動産企業を「現実資産を利用したポンジスキーム」で提訴した。2025年7月現在、同社は投資家向けに「ブロックチェーン担保不動産」を謳っていたが、資金流用の疑いが浮上。

■ 虚構か現実か？暗号不動産の闇

提訴書によれば、同社は物理的不動産とデジタル資産を「シームレスに連動」すると宣伝しながら、実際には新規投資家の資金で既存投資家への配当を支払う古典的なポンジ構造だったという。暗号市場の成熟化が叫ばれる中、規制当局の監視が強まる兆候だ。

■ 金融業界の皮肉

「今度はNFTの猿じゃなく、実際の屋根付き資産で詐欺か」—ウォール街関係者の冷笑がSNSで拡散中。暗号業界はDeFiからRWA（現実世界資産）へとパラダイムシフトするが、詐欺師の手法は相変わらず19世紀のカルロス・ポンジに学んでいるようだ。

RealTのデトロイト現実資産計画

2025年の仮想通貨犯罪のスーパーサイクルにふさわしく、多くの新手の詐欺やハッキング、その他の詐欺行為が現在、投資家を狙っている。

RWA市場は弱気市場でも耐久性があり、広範な低迷にもかかわらず成長しているが、RealTはデトロイト市で新たな仮想通貨犯罪の形を開拓したとされている。

地元メディアは、RealTの偽のRWAスキームが非常に単純であったと報じた。基本的に、同社はデトロイトのイーストサイド地区にある39軒の住宅のトークン化された株式を提供した。

RealTはこの方法で投資家から272万ドルを調達し、問題の住宅の110万ドルの希望価格を大幅に上回った。しかし、実際にはこの不動産を購入していない。

「ポンジ/マドフ型のスキームに近づいている。我々が知っている現実資産の概念が無効であるならば、私の投資戦略全体を疑問視することになる。もっと明確に言えば、RealTからすべての投資を引き上げる」と匿名の投資家がインタビューで記者に語った。

同社は2023年にこれらのRWAを宣伝し始めた。潜在的なユーザーには物件の賃料収入の一部が約束されたが、RealTの多くの住宅は空き家であるか、または老朽化している。デトロイト市は408の物件における法令や税金の違反で訴訟を起こしている。

明確に言えば、RealTは宣伝しているデトロイトの物件の多くを所有している。しかし、1つの地区で39軒の住宅の購入を完了していないが、それでも不動産管理を引き継いでいる。

さらなる調査で、RealTが所有していない住宅のトークン化された株式を販売した類似のケースが20件以上あることが明らかになった。さらに多くのケースが存在する可能性がある。

現実資産にとっての大きな問題

RealTの詐欺は、RWA市場の基本的な原則のいくつかに疑問を投げかけている。基本的に、この事業は、同社が宣伝したすべての物件を実際に所有していたとしても、利益を上げることは不可能であった。

率直に言えば、Web3スタートアップを運営することと、老朽化した住宅を賃貸することの間には、実質的に経験的な重なりはない。

RealTの住宅の空室率は、広告された量の最大10倍に達していた。トークン所有者は存在しない賃料の一部をどのようにして受け取ることができるのか。これらの住宅の多くは明示的に家賃統制されており、住民を放棄された地域に住まわせることを誘引していた。

この措置はデトロイトの都市再生を促進するかもしれないが、投資家のリターンにはつながらない。

それに加えて、固定資産税や荒廃チケット、その他の懸念事項を考慮しなければならない。不動産管理はフルタイムの仕事であるが、RealTの業務の多くは仮想通貨投資家を引き付けることに集中する必要がある。この環境では、投資家の資本が実際の成長のエンジンを置き換える可能性がある。要するに、典型的なポンジスキームである。

要するに、RWA市場は規制当局や投資家の関心を引いているが、RealTのケースは実際の困難さを思い起こさせる。