Les cryptos bientôt acceptées pour les prêts immobiliers aux États-Unis ? La révolution est en marche !

Le rêve américain passe-t-il par le Bitcoin ? Alors que les cryptomonnaies grignotent du terrain dans la finance traditionnelle, une question brûlante émerge : les prêteurs immobiliers vont-ils enfin les reconnaître comme garantie ?

Wall Street à l'heure du crypto-hype

Les banques traditionnelles résistent encore, mais les néobanques et fintechs surfent sur la vague. Certains prêteurs alternatifs testent déjà des solutions hybrides - avec des taux d'intérêt qui feraient rougir les crédits subprime.

Régulateurs : entre méfiance et opportunisme

La SEC traîne des pieds tandis que quelques États progressistes ouvrent les vannes. Un beau micmac réglementaire qui arrange bien les institutions trop heureuses de jouer la montre.

Le dernier rempart ? L'éternelle volatilité qui fait trembler les actuaires. Mais entre nous, depuis quand les banques ont-elles vraiment peur du risque ?

La crypto bientôt comptabilisée comme garantie pour un prêt immobilier

C'est une petite révolution dans le monde très encadré du crédit immobilier américain. Ce mercredi, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) a officiellement demandé à Fannie Mae et Freddie Mac, les 2 piliers du système hypothécaire,.

L'instruction, signée par William J. Pulte, le directeur de la FHFA, ordonne aux 2 entreprises publiques de.

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Pour la première fois, les crypto-actifs détenus sur des plateformes centralisées régulées aux États-Unis pourront compter comme garantie dans le cadre d'un prêt immobilier classique. Michael Saylor, le PDG de Strategy, a réagi à la nouvelle sans demi-mesure :

Congratulations. Future generations will remember this as the moment bitcoin entered the American dream.

— Michael Saylor (@saylor) June 25, 2025

« Félicitations. Les générations futures se souviendront de ce moment comme celui où Bitcoin est entré dans le rêve américain. »

La directive de la FHFA précise toutefois que seuls les actifs « pouvant être vérifiés et conservés sur une plateforme centralisée réglementée aux États-Unis » seront éligibles. En d'autres termes,.

Quant à savoir quelles cryptos pourraient être prises en compte, cela n'est pas clarifié dans le document. Nous ignorons également quel ratio sera établi pour obtenir un prêt, connaissant la volatilité inhérente aux cryptos.

Ce changement pourrait peser lourd, Fannie Mae et Freddie Mac garantissant ensemble plus de la moitié des prêts hypothécaires du pays, soit près de 6 000 milliards de dollars. En les autorisant à intégrer les cryptos dans leur évaluation du risque, la FHFA envoie un signal aux banques, comme l'a souligné Danielle Hale, économiste chez Realtor.com, l'un des principaux sites d'immobilier aux États-Unis  :

Si Fannie et Freddie acceptent les cryptomonnaies comme collatéral,. Car des personnes qui, autrement, auraient dû vendre leurs cryptos pour être éligibles, ce qui pouvait être un point de blocage pour elles, pourront désormais prétendre à un prêt. Cela élargit en quelque sorte le bassin potentiel d'acheteurs éligibles.

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Sur X, le directeur de la FHFA a justifié cette décision comme une étape de plus vers la volonté du président trump de faire des États-Unis « la capitale mondiale de la crypto ». Une orientation politique assumée, dans un contexte où les signaux favorables à l'égard des actifs numériques se multiplient à Washington, de l'adoption de stablecoins réglementés via le GENIUS Act à l'autorisation de nouveaux ETF.

Source : Associated Press

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Maximilien Prué

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