FIIs im Fokus: Die 10 meistempfohlenen Immobilienfonds für Oktober 2025
- Warum gewinnen Tijolo-FIIs wieder an Bedeutung?
- Wer führt die Empfehlungsliste an?
- Welche FIIs folgen auf den Spitzenreitern?
- Wie sieht das vollständige Ranking aus?
- Was sagen die Analysten?
- Häufig gestellte Fragen zu FII-Empfehlungen
Nach Monaten der Konzentration auf Immobilienfonds mit Fokus auf Schuldtitel (sogenannte "Papier-FIIs"), die von hohen Zinsen profitieren, rücken im Oktober 2025 auch "Tijolo"-FIIs (Immobilienfonds mit physischen Immobilien) wieder stärker in den Fokus. Eine Analyse der Empfehlungen von 13 Analystenhäusern, Banken und Brokeragen zeigt die 10 meistempfohlenen FIIs für diesen Monat – sechs davon aus dem Tijolo-Segment und vier aus dem Papier-Segment. Hier sind die Top-Performer und warum sie auffallen.
Warum gewinnen Tijolo-FIIs wieder an Bedeutung?
In den letzten Quartalen dominierte das Papier-Segment aufgrund der hohen Zinsen, doch jetzt kehrt das Interesse an physischen Immobilien zurück. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Verträgen macht Tijolo-FIIs besonders attraktiv – vor allem in Zeiten, in denen der E-Commerce-Boom die Nachfrage nach Logistikimmobilien antreibt. Gleichzeitig bleiben Papier-FIIs aufgrund ihrer Zinssensitivität weiterhin relevant.
Wer führt die Empfehlungsliste an?
Gleich zwei FIIs teilen sich die Spitzenposition mit jeweils sieben Empfehlungen:
- BTG Pactual Logística (BTLG11): Ein Logistik-FII mit hochwertigem Portfolio, diversifizierten Mietern und ausgewogenen Verträgen. Die Experten von XP Investimentos betonen die starke Nachfrage nach Lagerhallen im Großraum São Paulo.
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): Ein Papier-FII, der von den aktuellen Zinsniveaus profitiert. 99% seines Portfolios sind zinsgebunden, was in Hochzinsphasen zu üppigeren Ausschüttungen führt.
Welche FIIs folgen auf den Spitzenreitern?
Mit je sechs Empfehlungen glänzen:
| Ticker | Segment | Stärken |
|---|---|---|
| KNSC11 | Papier (Schuldtitel) | Diversifizierung zwischen IPCA- und CDI-indexierten Assets |
| XPML11 | Tijolo (Einkaufszentren) | Hochwertiges Portfolio und nicht ausgeschüttete Erträge von R$0,58 pro Anteil |
Wie sieht das vollständige Ranking aus?
Hier die Top 10 der meistempfohlenen FIIs für Oktober 2025:
- BTLG11 (Logistik) – 7 Empfehlungen
- KNCR11 (Schuldtitel) – 7 Empfehlungen
- KNSC11 (Schuldtitel) – 6 Empfehlungen
- XPML11 (Einkaufszentren) – 6 Empfehlungen
- BRCO11 (Logistik) – 5 Empfehlungen
- RBRR11 (Schuldtitel) – 5 Empfehlungen
- TRXF11 (Städtische Mieten) – 5 Empfehlungen
- PVBI11 (Gewerbeflächen) – 5 Empfehlungen
- MCCI11 (Schuldtitel) – 5 Empfehlungen
- LVBI11 (Logistik) – 5 Empfehlungen
Was sagen die Analysten?
Die BTCC Research-Abteilung weist darauf hin: "Die aktuelle Mischung aus Tijolo- und Papier-FIIs in den Empfehlungen spiegelt eine ausgewogene Strategie wider – physische Immobilien für Stabilität und Schuldtitel für Zinsrenditen."
Quellen: TradingView für Finanzdaten, DepositPhotos für Bilder
Häufig gestellte Fragen zu FII-Empfehlungen
Warum werden Tijolo-FIIs jetzt wieder empfohlen?
Die Kombination aus stabiler Nachfrage nach Logistikimmobilien und attraktiven Bewertungen macht sie interessant, besonders da einige Märkte bereits Höchststände bei Auslastungsquoten erreichen.
Wie wirken sich Zinsen auf Papier-FIIs aus?
Papier-FIIs wie KNCR11 profitieren direkt von hohen Zinsen, da ihre Erträge an Referenzraten wie den CDI gekoppelt sind. Fallen die Zinsen jedoch, könnte der Reiz nachlassen.
Sind Shoppingcenter-FIIs wie XPML11 sicher?
Hochwertige Center in guten Lagen zeigen sich krisenresistent, allerdings sollte man die Entwicklung des Einzelhandels im Auge behalten. XPML11 punktet durch sein starkes Management.
