美國立法者提案允許將比特幣納入房貸評估資產

重點摘要

• 美國眾議院新提案要求將比特幣等加密貨幣納入房貸評估範疇
• 法案將強制貸款機構審核借款人於經紀帳戶持有的數位資產
• 持有加密貨幣的貸款申請人可望提升房貸核准機率
• 特別條款允許退伍軍人申請VA擔保貸款時計入加密資產
• 若通過將全面更新聯邦機構核貸系統，反映數位資產重要性

2025年7月14日，美國南卡羅來納州眾議員南希·梅斯提出H.R.4374號法案，可能徹底改變抵押貸款產業現行規則。該提案要求貸款機構在評估房貸申請時，必須將比特幣等加密貨幣持有量納入考量。

法案核心：加密資產正式列入房貸評估標準

現行法規中，抵押貸款評估並不承認比特幣等數位資產價值。核貸過程通常僅審查現金餘額、稅務紀錄與銀行帳戶資料。H.R.4374法案擬修正此規定，明確將加密貨幣列為合格評估資產。

法案若通過實施，各機構須更新核貸系統以計算借款人透過經紀帳戶持有於加密交易所的數位資產。此變革將使加密貨幣持有者能運用該資產提升房貸申請優勢。

退伍軍人條款與產業影響

法案特別針對退伍軍人事務部制定條款，申請VA擔保貸款的退伍軍人可將加密資產計入信用評估。此舉可望為參與加密貨幣市場的現役與退役軍人創造更公平的貸款環境。

本案已移交眾議院金融服務委員會與退伍軍人事務委員會審議。但立法程序仍處初期階段，須經參眾兩院通過後再由總統簽署生效。

此立法動向與聯邦住房金融局局長比爾·普爾特2025年6月宣布的計畫相呼應，該計畫擬將加密資產納入房貸審核流程。ARK投資執行長凱西·伍德認為，此變革將強化比特幣在金融體系的作用，並幫助年輕世代更容易實現購屋夢想。

譯者：NeonGhost