美國聯邦住房確認抵押貸款流程將很快涵蓋加密資產

根據新任局長比爾·普爾特 (Bill Pulte) 週一宣布的消息，美國聯邦住房金融局 (FHFA) 將開始正式審查如何將加密貨幣持有量納入抵押貸款資格審查流程。

這位 37 歲的商人出身的政策制定者在被唐納德·特朗普總統提名後於 3 月 14 日宣誓就任聯邦住房金融局局長，並通過社交媒體宣布了這一消息。

“我們將研究加密貨幣持有量與抵押貸款資格的關係，“ 他 發佈在 X 上。

我們將研究加密貨幣持有量與抵押貸款資格的關係。

— Pulte (@pulte)2025年6月24日

聯邦住房金融局 (FHFA) 監管著美國房地產市場的大部分業務，包括房利美 (Fannie Mae)、房地美 (Freddie Mac) 和聯邦住房貸款銀行 (Federal HOMe Loan Banks)。 這可能會促使那些在很大程度上將加密貨幣持有排除在資格計算之外的傳統抵押貸款機構開始接受購房者的數字資產。

Pulte 推動加密貨幣支持的房屋抵押貸款

普爾特是普爾特資本合夥公司的創始人，也是威廉·普爾特的孫子，威廉·普爾特創立了普爾特房屋公司，該公司目前是美國第三大住宅建築商。

他今年早些時候的財務披露顯示，他持有價值 50 萬至 100 萬美元的比特幣和 Solana 股票。 這些加密貨幣相關投資還包括馬拉松數字控股，現已更名為 MARA，這是著名的美國比特幣挖礦 公司。

該投資組合還包含 gamestop 和 Bed Bath & Beyond 等模因股票，以及特斯拉、Palantir 和與 YouTube 名人 MrBeast 相關的企業的股票。

Pulte 於 2019 年首次購買了 11 btc 的加密貨幣，後來他承諾向 X 上的粉絲贈送加密貨幣，儘管該帖子現在del埃特德.

據報導，他也是唐納德·特朗普政治競選活動的知名支持者，曾為總統 2024 年連任競選捐款 6,600 美元，同時還向拯救美國政治行動委員會和共和黨全國委員會捐款文件由 Opensecrets 提供。

加密貨幣可以考慮用於抵押貸款

根據現行貸款標準，大多數美國抵押貸款提供商不接受直接加密支付，例如比特幣或使用以太坊來償還房屋貸款。 然而，只要資金能夠得到驗證和記錄，出售加密貨幣所得的收益可以用來支付首付或支付成交費用。

HomeABroad 抵押貸款銷售總監史蒂文·格里克 (Steven Glick) 指出，貸款人優先考慮資金的穩定性和可追溯性。

“貸款人需要確保你的資金穩定，而不是藉來的”格里克說道。 他解釋說，借款人必須通過 Coinbase 或 Kraken 等公認的交易所將其加密貨幣持有量轉換為美元，然後將收益轉入傳統銀行賬戶。

個人理財顧問 Andrew Lokenauth 向抵押貸款研究網絡介紹了一位成功已轉換100,000 美元的以太坊作為抵押貸款首付。

“我們記錄了每一個步驟，包括在 Coinbase 上的出售、轉賬到他的銀行，以及兩個月的顯示錢還在那裡的報表。”洛肯諾斯說道。 “經驗法則是，乾淨的書面記錄等於快樂的抵押貸款承銷商。”

文件必須包括加密貨幣交易所的交易記錄、銀行的存款確認以及至少 60 天的資金未動用的“調味期”。

貸方可能還需要證據證明加密貨幣不是通過貸款或保證金賬戶獲得的，以遵守反洗錢法規。

“如果你無法證明這一點，那麼在貸款人眼中，它就不屬於你”抵押貸款顧問庫林堅持說，並重申無記錄的資金可能會使借款人失去資格。

在傳統銀行業務之外，一些加密貨幣貸款機構可能很快就會開始提供基於數字資產的抵押貸款服務。 加密貨幣經紀公司 SwapPEd.com 的首席執行官兼創始人托馬斯·富蘭克林 (Thomas Franklin) 認為，人們對加密貨幣抵押貸款的“擔憂”往往被誇大了。

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