美國房地產市場承壓，更多購房者退出交易

• 2026年1月30日
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• 07:15

12 月份購房者取消交易的速度創下歷史新高，給本已緊張的美國房地產市場帶來了新的壓力。

• 12 月份購房者取消購房訂單的比例飆升至創紀錄的 16.3%，這是該月有史以來的最高紀錄。
• 僅一個月內，美國就有超過 4 萬套房屋銷售合同失效，凸顯了購房者猶豫不決的情緒日益加劇。
• 高物價和庫存增加給買家帶來了更多選擇槓桿作用

  利用借入資金為投資或項目融資，旨在增加潛在回報的做法。

  槓桿放棄出售，給房地產市場帶來更大壓力。

根據 Redfin 的最新數據，12 月份有 16.3% 的房屋購買協議被取消，這是自 2017 年有記錄以來該月最高的取消率。 當月，全美共有超過 4 萬套待售房屋的合同失效。

最新數據顯示，與近年來相比，房屋交易取消率明顯上升。 2024年12月，14.9%的交易被取消，而2023年12月的取消率也與之相近，為14.7%。 此次躍升至16.3%，凸顯出購房者在承受著巨大購房壓力的情況下，猶豫不決的情緒日益加劇。

陽光地帶市場出現最大幅度回調

近年來物價快速上漲的幾個陽光地帶主要城市，取消預訂率尤其高。

亞特蘭大的房屋取消率在全美最高，達到22.5%，其次是傑克遜維爾和聖安東尼奧，均為20.6%。 這些市場在疫情后的房地產繁榮時期經歷了大幅增長，導致購房者更容易面臨更高的抵押貸款成本、估價不足和更嚴格的融資條件。

由於價格居高不下，這些地區的買家似乎更願意放棄交易，而不是重新談判，以免給家庭預算造成壓力。

庫存上升使買方佔據優勢

住房供應量的增加也在重塑市場格局。 隨著市場上待售房屋增多，購房者變得更加挑剔，也更不願意放棄房屋檢查或接受不利的條款。

這種轉變讓買家擁有了更大的議價能力，可以隨時放棄現有房源去尋找更好的機會，而賣家則越來越被迫調整預期。 競價大戰不再是主流，越來越多的交易在後期階段告吹，這反映出要價與買家信心之間的差距正在擴大。

房屋結構問題加劇了長期壓力

PayPal聯合創始人彼得·蒂爾在一次活動中強調了人們對住房可負擔性的更廣泛擔憂。2025年與英聯邦加拿大重新合作。

蒂爾借鑒了19世紀經濟學家亨利·喬治的觀點，認為房地產供應“極缺乏彈性”，尤其是在那些擁有嚴格分區法規的城市。 他警告說，即使人口增長幅度不大，也可能導致房價大幅上漲，遠遠超過工資增長，使年輕家庭和低收入家庭處於不利地位。

價格上漲加劇了人們對購買力的擔憂

長期價格數據也印證了這些擔憂。 過去五年，標普CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數上漲了約45%，凸顯出許多美國人的房價增長速度遠遠超過了收入增長速度。

隨著取消交易數量攀升、房價依然高企以及結構性供應限制問題尚未解決，美國房地產市場正日益顯現出緊張跡象，購房者信心持續減弱。