日本散戶投資者現在可以交易代幣化房地產：下一步是什麼？

該服務將於 9 月 30 日推出其首只基金，並實現投資者與投資者之間的直接交易——這是日本受監管證券市場前所未有的功能。

散戶投資者可進行的部分房地產投資

Digital Securities Inc. 介紹其首款以連歌為品牌的基金“Residence（北品川）”將於9月30日至12月8日開放認購。 該基金的目標是五年內實現5.5%的年收益率。 投資者最低認購單位為3,362美元（50萬日元），最低交易單位為672美元（10萬日元）。

安全令牌 通過區塊鏈發行的代幣允許持有高價值資產的部分所有權。 這種結構降低了散戶投資者的准入門檻，而散戶投資者傳統上無法獲得此類投資。 此外，投資者之間可以在平台上直接交易代幣。

這種設置消除了經紀商或信託銀行的中介費用。 Digital Securities 已獲得監管部門批准運營這個全數字化市場。 該公司還擁有多項相關專利。 這些舉措旨在支持更廣泛的散戶參與，同時確保合規性。

將數字證券市場拓展至房地產之外

Renga 平台計劃託管來自多個發行機構的金融產品，包括能源基礎設施、飛機、船舶和公司債券。

日本家庭通常傾向於現金儲蓄。 許多人不知道該選擇哪些金融產品，合適的選擇也有限。 Renga 致力於提供符合這種保守偏好的穩定產品。 首席執行官山本耕平表示

他補充道：“投資者可以獲得與標的資產掛鉤的非現金收益，包括專屬優惠券等福利。” 該市場允許代幣交易，為擔心資金長期鎖定的投資者提供流動性。 山本將該平台比作Netflix並表示，“我們希望創建一個可以在一個地方獲得多種高質量產品的系統。”

業內專家指出，這種模式或將“使證券投資民主化”，讓散戶投資者能夠接觸到此前僅限於機構投資者的資產類別。 然而，稅收問題仍然是一個令人擔憂的問題。

現在， 日本法律將數字證券收入歸類為雜項應稅收入。 山本評論道：“監管機構尚未確定當前的徵稅方案。未來可能會發生變化。”

A輪融資助力擴張

Digital Securities 於 9 月 25 日完成了 A 輪融資的第二輪，融資金額達 200 萬美元（3 億日元）。 這使得總融資額達到 800 萬美元（12 億日元）。 投資者包括 SBI Ventures Three、三菱商事株式會社以及由三菱日聯銀行和三菱日聯資本支持的 MUFG No.10 Investment Business Limited PartnershIP。

SBI證券戰略業務推廣部副經理加藤亮解釋說，以前僅向機構投資者提供的產品現在可以細分為面向散戶投資者的產品，從而讓更多人參與證券投資。 他還指出，未來電影、葡萄酒或藝術品等資產可能會成為金融產品，這意味著個人利益可能會與投資機會日益交織。

該公司計劃將市場規模擴大到一萬億日元，同時實現代幣化資產供應多樣化。