如何判斷房屋貸款成數?
銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪,作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內,或位於蛋黃區中,即使是中古屋,因為地段價值高,銀行仍願意提供高貸款成數。房貸試算好處有哪些?
房貸試算或是一般貸款試算的好處就是可以先規劃未來的現金流。 像房貸通常都是10、20年以上,在這20年裡往往也會經歷結婚、生小孩、工作升遷…等會影響每月可支配金錢的事情,如果一開始貸款就把每月支付的本金+利息抓的支付過於困難,那就失去了當初貸款的用途:利用銀行槓杆。房貸成數是什麼意思?
什麼是房貸成數? 房貸成數就是銀行根據它對房屋價值,願意貸款給你多少的比例值! 例如銀行認為你的房屋價值為 1,000 萬,若房貸成數是 8 成,也就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬。貸款成數怎麼算?
房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時,可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價,並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中,取低價作為貸款額度的計算基準值 ,再根據房屋的相關因素與個人的信用分數,決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右,鑑價後金額為 500 萬,可貸 300 萬,需自備 200 萬頭期款。 如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價? 鑑價價值便可作為標準,評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例,鑑價價值僅有 400 萬,貸款成數 6 成,原本以為自備款只要 200 萬,但因為鑑價價值少售價 100 萬,需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員,尋求初步估價,獲得與屋主議價的籌碼。- 協議聲明
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