如何判斷房屋貸款成數?

銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。

房貸成數是什麼意思?

什麼是房貸成數？ 房貸成數就是銀行根據它對房屋價值，願意貸款給你多少的比例值！ 例如銀行認為你的房屋價值為 1,000 萬，若房貸成數是 8 成，也就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬。

貸款成數怎麼算?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。 如中古屋平均的最高貸款成數約在 6 成左右，鑑價後金額為 500 萬，可貸 300 萬，需自備 200 萬頭期款。 如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？ 鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例，鑑價價值僅有 400 萬，貸款成數 6 成，原本以為自備款只要 200 萬，但因為鑑價價值少售價 100 萬，需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。

房貸成數不足怎麼辦?

本文重點：如果到了申請房屋貸款的時候才發現房貸成數不足，可能就會面臨房屋買賣違約的情況；不僅無法成功買到喜歡的房子、原本支付的訂金還會轉變成收不回的違約金。 本文整理了影響房貸 成數 的六大原因，也為大家整理了房貸成數不足事前預防及事後補救的方法供大家參考。 【房貸成數是什麼？ 】 「房貸成數」是指民眾利用房屋設定抵押，要向銀行申請房屋貸款時，銀行核准金額占估價金額的比例。 銀行會針對申請人要購買（或是要用來申請房屋貸款）的房屋（擔保品）進行 鑑價 ／估價，並且將這個估價的數字當作往後申貸的計算基準。 （並不是以交易價格作為計算基準唷！ ） 估價過後，銀行會再根據房屋的地段或區域（地段影響漲跌的行情），還有申請人的信用分數、職業、收入狀況或是財力證明等因素來決定核准的貸款成數。