ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ พุ่งสูงถึง 6.22% อีกครั้ง หลัง Fed ยืนยันนโยบายแข็งกร้าว ไม่ลดดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม 2025
- Fed ยืนยันนโยบายแข็งกร้าว (Hawkish) ส่งผลดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพุ่ง
- ตลาดอสังหาฯ สหรัฐเผชิญปัญหาสินค้า้าขาดแคลนรุนแรง
- ผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านและแนวโน้มตลาด
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง สู่ระดับ 6.22% หลังจากที่ Federal Reserve (Fed) ส่งสัญญาณชัดเจนว่าจะยังไม่ลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคมนี้ สถานการณ์นี้ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับปัญหาขาดแคลนสินค้าและราคาที่สูงลิ่ว
Fed ยืนยันนโยบายแข็งกร้าว (Hawkish) ส่งผลดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพุ่ง
การประชุมล่าสุดของ Federal Reserve (Fed) เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2025 ยืนยันทิศทางนโยบายการเงินที่แข็งกร้าว (Hawkish) โดยยังคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ระดับสูงต่อเนื่อง ส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ย 30 ปีในสหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นมามาอยู่ที่ 6.22% จากเดิม 6.17% เมื่อสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลจาก Freddie Mac
"การตัดสินใจของ Fed ในครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อที่ยังไม่กลับมามาอยู่ในระดับเป้าหมาย" นักวิเคราะห์จาก BTCC ระบุ "เราคาดว่าว่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอาจยังคงอยู่ในระดับสูงไปอีกอย่างน้อย 2-3 ไตรมามาส"
ตลาดอสังหาฯ สหรัฐเผชิญปัญหาสินค้า้าขาดแคลนรุนแรง
รายงานจาก Cotality ระบุว่าว่าปริมาณบ้านในตลาดสหรัฐฯ ณ สิ้นเดือนตุลาคม 2025 อยู่ที่ระดับต่ำกว่ากว่าปี 2019 ถึง 1.2% เท่านั้น สถานการณ์นี้ทำให้ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นแม้จะมีดอกเบี้ยที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
Selma Hepp หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality ให้ความเห็นว่า "สิ่งที่เราเห็นคือตลาดแบบ K-shaped ที่บ้านราราคาสูงยังขายได้ดี ในขณะที่ตลาดระดับกลางและระดับล่างเผชิญความยากลำบาก"
ข้อมูลจาก Bloomberg ระบุว่าบ้านราราคาเกิน 411,000 ดอลลาร์ (ประมาณ 14.8 ล้านบาท) มีปริมาณขายเพิ่มขึ้น 20% ในปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านและแนวโน้มตลาด
ดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลให้ค่าค่าผ่อนชำระรายเดือนสำหรับบ้านราราคาเฉลี่ยในสหรัฐฯ (ประมาณ 350,000 ดอลลาร์) เพิ่มขึ้นเกือบ 200 ดอลลาร์ต่อเดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
"ในประสบการณ์ของผม ผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่หลายคนต้องปรับแผนลงจากบ้านเดี่ยวเป็นทาวน์เฮาส์ หรือต้องมองหาบ้านในพื้นที่ชานเมืองแทน" มาร์ค วิลเลียมส์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียให้ความเห็น
นักวิเคราะห์จาก BTCC มองว่า แม้ดอกเบี้ยจะสูง แต่ความต้องการซื้อบ้านยังมีอยู่ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนสถาบัน ที่มองว่าว่าอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ
หมายเหตุ: บทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสหรัฐฯ
ทำไมดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ถึงเพิ่มขึ้น?
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับตัวสูงขึ้นหลังจากที่ Federal Reserve (Fed) ประกาศจะยังคงนโยบายการเงินที่เข้มงวด โดยไม่ลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคม 2025 นี้ ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมในตลาดเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปัจจุบันอยู่ที่เท่าไร?
ตามข้อมูลล่าสุดจาก Freddie Mac เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2025 ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ย 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.22% เพิ่มขึ้นจาก 6.17% ในสัปดาห์ก่อนหน้า
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ มีแนวโน้มอย่างไรในปี 2025?
นักวิเคราะห์คาดว่าว่าตลาดจะยังคงเผชิญกับปัญหาสินค้า้าขาดแคลนและราคาสูง โดยเฉพาะใน segment บ้านราราคาสูงที่ยังมีอุปสงค์แข็งแกร่ง ในขณะที่ตลาดระดับกลางและระดับล่างอาจเผชิญความท้าทายมากขึ้นจากดอกเบี้ยที่สูง
