비트코인으로 부동산 구매 시대 개막! 코인베이스, 암호화폐 기반 주택대출 서비스 출시

코인베이스가 2026년 3월 28일 암호화폐 담보 주택대출 서비스를 공식 출시하며 디지털 자산의 실물 경제 연계에 대한 새로운 장을 열었다. 이번 서비스는 비트코인, 이더리움 등 주요 암호화폐를 담보로 미국 내 주택 구매 자금을 대출해주는 혁신적인 금융 상품으로, 기존의 전통적 부동산 금융 시스템에 대한 도전장으로 평가받고 있다. 전문가들은 "암호화폐 유동성을 실물 자산으로 전환하는 획기적인 모델"이라며 이번 출시가 블록체인 기반 금융(DeFi)의 주류화에 중요한 이정표가 될 것이라고 분석했다.

[디지털투데이 AI리포터] 코인베이스가 암호화폐를 활용한 새로운 주택대출 상품을 출시했다. 

28일(현지시간) 블록체인 매체 코인포스트가 알린 바에 따르면, 이번 상품은 비트코인(BTC) 또는 USDC를 담보로 하며, 미국 정부 지원 기관인 패니메이(Fannie Mae)의 뒷받침을 받는다. BTC처럼 변동성이 큰 자산을 담보로 하면서도 추가 증거금이 필요 없는 구조가 특징이다.

상품 구조는 2가지 대출을 결합하는 방식이다. 차입자는 코인베이스 계좌의 BTC 또는 USDC를 담보로 제공하고, 별도의 대출을 통해 주택 구입에 필요한 자금을 조달한다. 이 두 대출은 동일한 금리와 상환 기간(15년 또는 30년 고정금리)으로 설정되며, 월 상환액은 하나로 통합된다. 

기존 암호화폐 담보 대출과 가장 큰 차이는 추가 증거금이 필요 없다는 점이다. BTC 담보는 초기 250%의 담보가치를 요구하지만, 대출이 실행되면 BTC 가격 변동과 무관하게 상환 조건이 고정된다. 시장 변동성만으로는 강제 청산이나 추가 증거금 요구가 발생하지 않는 구조다. 담보로 제공된 BTC는 코인베이스 프라임 계정에 보관되며, 대출 상환 전까지 매매가 불가능하지만, 60일 이상 연체 시에만 담보가 청산된다.

미국의 주택 구입 비용이 상승하는 가운데, 코인베이스는 암호화폐 보유자들에게 새로운 기회를 제공하려는 전략이다. 그러나 BTC 가격 급락 시 담보 가치가 하락할 위험이 있으며, 암호화폐 기반 주택대출이 금융시장에 미칠 영향에 대한 논의도 이어지고 있다고 매체는 전했다.