【画期的】アメリカン・ハウジング・クレジットがビットコイン担保ローン開始—仮想通貨で住宅購入の新時代到来

米国住宅金融業界がついに仮想通貨の波に乗り遅れまいと動き出した。アメリカン・ハウジング・クレジットが発表したビットコイン担保型住宅ローンは、伝統的金融システムに風穴を開ける革新的なサービスだ。

■ 仮想通貨を眠らせない新選択肢

投資目的で保有していたビットコインを流動化せずに住宅購入が可能に。価格変動リスクを抑えた独自の担保評価システムが鍵という。

■ 銀行システムをバイパスする金融革命

「信用スコア不要」を掲げる本サービスは、従来の住宅ローン審査プロセスを完全に再定義。仮想通貨保有者にとっては願ってもない機会だ。

金融機関がようやく10年前のテクノロジーに気づいたようだ—とはいえ、住宅バブル崩壊を経験した世代から見れば、担保価値が変動するローン商品など悪夢の再来に映るかもしれない。

本日の仮想通貨ニュース：米住宅規制当局がビットコイン担保の住宅ローンを調査

BeInCryptoの最近の米国仮想通貨ニュースでは、ビットコインの国債や債券に対する魅力の増加が強調された。現在、規制当局は米国での住宅ローン担保としての仮想通貨を検討している。

ビル・プルテ氏、米国連邦住宅金融庁（FHFA）ディレクターは、仮想通貨保有が住宅ローンの資格として使用される可能性を研究し始めると発表した。

We will study the usage pf cryptocurrency holdings as it relates to qualifying for mortgages.

プルテ氏のコミットメントは政策の転換を示唆するが、実施の具体的な内容は現時点では不明である。

しかし、仮想通貨担保の住宅ローンでは、借り手はビットコインのようなデジタル資産を法定通貨に売却する代わりに担保として使用できる。実際には、借り手は貸し手に仮想通貨を預け、ローン期間中にそれをロックする。

その見返りとして、借り手は住宅購入のための法定通貨の住宅ローンを受け取り、仮想通貨が担保として確保される。返済が期限通りに行われ、担保価値が維持されれば、借り手は仮想通貨の所有権を保持する。

それにもかかわらず、この動きはFannie Mae、Freddie Mac、連邦住宅ローン銀行などの主要機関を監督するFHFAにとって注目すべき変化を表している。

著名な仮想通貨支持者で投資家のアンソニー・ポンプリアーノは、この動きを賢明と称賛しており、ビットコインやステーブルコインが主流の住宅信用評価に組み込まれる可能性があると述べた。

注目すべきは、ポンプリアーノ氏と同様に、プルテ氏も声高な仮想通貨支持者である。最近の財務開示によれば、ビットコインとソラナに50万1ドルから100万ドルのポートフォリオを持っていることが示されている。

マイケル・セイラー、住宅ローンリスク評価にマイクロストラテジーのビットコイン信用モデルを提供

しかし、ボラティリティは依然として主要なリスクである。ビットコインや他の担保として使用される資産が大幅に価格を下げた場合、借り手は「マージンコール」に直面する可能性がある。これにより、清算を避けるために担保を追加する必要がある。

「IMO、ステーブルコインは潜在的な住宅ローン申請者の資本として絶対に考慮されるべきだ。ボラティリティの高い資産はそうすべきではない」とあるユーザーが異議を唱えた。

この背景の中で、マイケル・セイラー氏はMicroStrategy（現在のStrategy）のビットコイン信用フレームワークを提案し、このリスクと報酬のモデルを認識している。

セイラー氏は、プルテ氏のFHFAに自社の独自のビットコイン信用モデルを共有することを申し出、統計的なBTCリスクとBTC信用スプレッドを生成する際に考慮されるいくつかの要因を強調した。

We have developed a BTC Credit model that we are happy to share. It takes into account Loan Duration, Collateral Coverage, BTC Price, BTC Volatility, and BTC ARR outlook to generate statistical BTC Risk and BTC Credit spreads. Try it now on our website:https://t.co/uTlyGWdOMu

セイラー氏の投稿に基づくと、MicroStrategyのビットコイン信用モデルは、ビットコインの価格変動やローン期間などの要因を使用して信用リスクを計算する。

このモデルは、仮想通貨保有者の住宅ローン資格を変革し、Fannie MaeやFreddie Macによる制限を回避する可能性があると、2024年の金融規制ジャーナルの研究で指摘されている。

一方で、伝統的には、住宅購入のために仮想通貨を使用するには資産を売却する必要があり、米国では課税イベントを引き起こす。

ビットコインやイーサリアムを売却すると、連邦税と州税を含めて最高37%のキャピタルゲイン税が発生し、特にカリフォルニアのような州では高額所得者に影響を与える。購入者は、仮想通貨を担保として使用することで、利益を実現せずに税金を繰り延べることができる。

注目すべきは、コインベースがすでにビットコインを担保にUSDCを借りることをユーザーに許可していることで、資産売却や税金の影響を避けている。

もしFHFAが住宅ローン評価に仮想通貨保有を含めることを承認すれば、高資産価値の投資家の間で人気を集め、連邦住宅政策における金融資産としての仮想通貨の正当性を高める可能性がある。

「昨年家を買ったとき、DeBankのポートフォリオサマリーを資金証明として提供した。銀行はそのような文書を受け入れないが、不動産業者は現金オファーのためにその文書を受け入れる」と同じユーザーが述べた。

より近くで見ると、小売業者にとって、この動きは長期的な投資ポジションを犠牲にすることなく、アメリカンドリームに参加する新たな道を開く可能性がある。

他の場所では、投資家のチャーリー・ビレロ氏が、米国で中間価格の住宅を購入する際の月々の住宅ローン支払いが過去5年間で89%も急増したことを指摘した。

本日のチャート

バイトサイズアルファ

本日注目すべき米国の仮想通貨ニュースの概要：

• イスラエルが仮想通貨を利用したイランのスパイ活動の疑いで3人を逮捕。
• サークルの時価総額が638億9千万ドルに達し、USDC供給を上回り、同社のフィンテックへの広範な野望に対する投資家の信頼を示す。
• メタプラネットが米国子会社に50億ドルを注入し、2027年までに21万BTCを目指してビットコイン購入を加速。
• ビットコインのマイナーが保有資産を売却中。BTCが上昇傾向を維持するのに苦戦し、市場の不確実性が高まる中での動き。
• TIAが11%急騰。共同創設者ムスタファ・アル=バッサム氏が1億ドルの財務を確認し、6年間の運営を確保。
• XRPレジャーの共同創設者アーサー・ブリット氏がXで14年ぶりに沈黙を破り、仮想通貨コミュニティでの憶測を呼ぶ。
• イーサリアムのオンチェーン活動が減少。地政学的緊張が高まる中、日々のアクティブアドレスが26%減少。
• OKXヨーロッパがポーランドに進出。強力な仮想通貨の採用、技術に精通した人口、MICAの下での好ましい規制環境を認識。
• 6月15日にバイナンスへの小口BTC流入が25%を超え、地政学的な不確実性の中で取引へのシフトを示す。
• 日本が仮想通貨改革を提案し、ビットコインETFを許可し、仮想通貨税を削減。

仮想通貨関連株のプレマーケット概況