Hong Kong enregistre une baisse des prêts hypothécaires résidentiels en situation de valeur nette négative d’ici mi-2025

Lawrence Jengar Aug 02, 2025 04:39

L'Autorité monétaire de Hong Kong rapporte une diminution des prêts hypothécaires résidentiels en situation de valeur nette négative, avec 37 806 cas recensés en juin 2025, reflétant une légère amélioration du marché immobilier.

L'Autorité monétaire de Hong Kong (HKMA) a publié ses dernières conclusions sur les prêts hypothécaires résidentiels (RML) en situation de valeur nette négative, mettant en évidence une diminution de ces cas à la fin juin 2025. Selon la HKMA, le nombre de RML en situation de valeur nette négative s'élevait à 37 806 cas, contre 40 741 cas enregistrés à la fin mars 2025.

Baisse des cas de valeur nette négative

Cette diminution est principalement attribuée aux prêts immobiliers accordés au personnel bancaire et aux prêts couverts par des programmes d'assurance hypothécaire, qui présentent généralement un ratio prêt-valeur plus élevé. La valeur totale des RML en situation de valeur nette négative s'élevait à 190,2 milliards de dollars de Hong Kong à la fin juin, contre 205,9 milliards en mars.

Réduction des prêts non garantis

La partie non garantie de ces prêts a également diminué, passant de 16,4 milliards de dollars de Hong Kong à la fin mars à 14,3 milliards à la fin juin. Malgré cette réduction, le taux de défaut de paiement sur trois mois des RML en situation de valeur nette négative a légèrement augmenté, passant de 0,17 % à 0,21 %.

Portée et limites de l'enquête

L'enquête couvre les RML accordés par des institutions autorisées sur la base de premières hypothèques, connues pour être en situation de valeur nette négative. Elle exclut cependant les prêts associés à des programmes de cofinancement qui pourraient également être en situation de valeur nette négative si les deuxièmes hypothèques étaient prises en compte. L'ampleur de la valeur nette négative dans ces cas reste indéterminée, car les institutions financières ne conservent pas de registres des soldes des deuxièmes hypothèques.

Les portefeuilles hypothécaires étudiés représentent environ 99 % du total du secteur, permettant à la HKMA d'extrapoler les données pour estimer la position globale du secteur bancaire. Cette enquête exhaustive fournit des informations précieuses sur l'état du marché hypothécaire résidentiel à Hong Kong.

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Traduit par N3kr0