Immobilier en France : la chute libre s’arrête enfin après 18 mois de déclin

Le marché de l’immobilier français redresse la tête - et les prix - après un an et demi de descente aux enfers. Les acheteurs peuvent commencer à ranger leurs mouchoirs (ou leurs chéquiers, pour ceux qui jouent encore avec des billets).

Encore un rebond qui fera sourire les banquiers : après avoir serré la ceinture pendant des mois, les Français vont peut-être pouvoir se ruiner à nouveau dans la pierre. Quelle époque.

En bref

• Après un an et demi de baisse continue, les prix de l’immobilier en France enregistrent une hausse de +0,5 % au premier trimestre 2025.
• Le volume des transactions repart également à la hausse, avec 880 000 ventes sur 12 mois, un signe de regain d’activité sur le marché.
• Le retour de la demande, alimenté par l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier, relance les prix, notamment sur les appartements.
• Des projections tablent sur une poursuite de la hausse d’ici juillet, mais cette tendance reste fragile et dépendante du contexte macroéconomique.

Le retournement des prix officiellement confirmé

Dans de nombreuses villes françaises, les prix de l’immobilier repartent à la hausse, ce qui marque un changement de tendance significatif après une longue période de recul. C’est désormais officiel : le marché immobilier français amorce un rebond après six trimestres consécutifs de baisse.

L’indice Notaires-Insee, référence en la matière, enregistre une hausse annuelle des prix de l’immobilier ancien en France de +0,5 % au premier trimestre 2025, une première depuis un an et demi. Dans le même temps, le volume des transactions connaît un net redressement.  

« 880 000 ventes ont été enregistrées sur douze mois glissants à fin mars 2025, contre 845 000 à fin décembre 2024 et 832 000 en septembre », détaille la note officielle. Ce frémissement simultané des prix et des transactions constitue un signal important pour un marché jusque-là atone en France.

Les dynamiques territoriales et typologiques révèlent cependant une reprise encore inégale. Voici les principaux enseignements tirés des données Notaires-Insee et des déclarations d’experts :

• En province : les prix augmentent en moyenne de +0,7 % sur un an. Les appartements tirent la tendance avec +1,1 %, contre +0,5 % pour les maisons.

• En Île-de-France : un repli annuel modéré des prix (-0,3 %), mais l’on remarque une progression trimestrielle notable (+0,9 % entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025). La hausse est quasi nulle pour les appartements (+0,1 %), mais une baisse marquée des maisons (-1,1 %) est observée.

• À Paris : les écarts sont marqués entre quartiers : « le centre de Paris connaît une baisse de prix plus importante que le reste de la capitale. On observe une baisse de 7 % dans Paris centre contre une hausse de 4 % dans le 8ème arrondissement », précise Anne Cuvelier-Hutin, notaire à Gagny.

Ces premiers signes de reprise, bien que modestes, marquent un tournant symbolique. Le marché reste toutefois fragmenté. Certaines zones en France amorcent une hausse, d’autres continuent de décroître, ce qui révèle un paysage immobilier désormais plus complexe qu’un simple retour à la hausse linéaire.

Les leviers invisibles derrière la reprise

Derrière cette reprise mesurée se cache une variable déterminante : l’évolution des taux d’intérêt. Après avoir culminé à 4,2 %, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à un peu plus de 3 % en l’espace de 18 mois.

Cette détente a permis à une partie des ménages, jusqu’ici évincée du marché, de retrouver un pouvoir d’achat suffisant pour envisager un achat. Une baisse des taux redonne mécaniquement de la capacité d’emprunt, et relance la demande.

Cette dynamique de reprise est donc autant psychologique qu’économique : les acheteurs, moins anxieux face au financement, réintègrent progressivement le marché.

Toutefois, cette reprise reste fragile. Le rythme de la hausse est encore modéré et les fondamentaux du marché restent incertains. Les évolutions régionales opposées, la prudence des banques, et la réglementation énergétique (DPE, passoires thermiques) continuent de freiner les élans.

« Un mouvement de hausse des prix devrait se dessiner d’ici juillet. Les prix des appartements pourraient monter à 3,2 % », estime Elodie Frémont, présidente de la Commission des Statistiques Immobilières.

Ces anticipations, bien qu’optimistes, restent conditionnées à une stabilité macroéconomique difficile à garantir. En clair, la reprise actuelle pourrait se transformer en emballement… ou s’étioler si les taux remontaient à nouveau.

Dans ce contexte de recomposition, la tokenisation immobilière émerge également comme une piste à explorer par les investisseurs cryptos. En permettant d’investir dans des fractions de biens via la blockchain, elle ouvre l’accès à des projets jusqu’ici réservés aux acteurs institutionnels, tout en apportant liquidité et transparence aux particuliers.

Les perspectives restent donc ouvertes. Si la tendance se confirme dans les prochains trimestres, l’impact sera considérable sur les stratégies d’investissement, y compris pour les acteurs crypto en quête de portages immobiliers dans la finance décentralisée ou les tokens immobiliers. Cependant, si cette hausse ne s’avère être qu’un sursaut technique, les prix pourraient à nouveau s’aligner sur une trajectoire baissière.

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