La Federal Housing US se penche sur les cryptos dans les dossiers de prêt immobilier – Bill Pulte lance le débat

Le débat sur la légitimité des cryptos franchit un nouveau cap. La Federal Housing Administration (FHA) américaine étudie officiellement l'intégration des actifs numériques dans les critères d'éligibilité hypothécaire.

Un virage risqué ? Les puristes de la finance s'étouffent déjà – après tout, quoi de plus stable qu'un Bitcoin à 60K$ pour garantir un prêt sur 30 ans ?

Bill Pulte, philanthrope et crypto-enthousiaste, pousse le mouvement. 'Les millennials préfèrent stacker des SATs que des dollars sous un matelas', assène-t-il. La FHA joue désormais les équilibristes entre innovation financière et prudence régulatoire.

Dernier twist : certains prêteurs privés testent déjà des modèles de scoring crypto. Parce que rien ne dit 'solvabilité' comme un wallet rempli de shitcoins. La révolution arrive – qu'on le veuille ou non.

Pulte pousse pour les hypothèques de maison soutenues par crypto

Pulte est le fondateur de Pulte Capital Partners et le petit-fils de William Pulte, qui a fondé Pulte Homes, actuellement le troisième plus grand constructeur de maisons aux États-Unis.

Ses divulgations financières plus tôt cette année ont révélé qu'il détient entre 500 001 $ et 1 000 000 $ chacun à bitcoin et Solana . Les investissements liés à la crypto comprennent également des actions de Marathon Digital Holdings , désormais rebaptisée Mara, la célèbre minière bitcoin .

Le portefeuille propose également des stocks de mèmes comme GameStop and Bed Bath & Beyond, et partage à Tesla, Palantir, et des entreprises liées à la célébrité YouTube Mrbeast. 

Pulte a effectué son premier achat cryptographique de 11 btc en 2019, dans lequel il s'est ensuite engagé à donner la crypto aux adeptes sur X, bien que le poteau soit désormais .

Il est également un partisan connu de la campagne politique de Donald Trump, ayant fait un don de 6600 $ à l' offre de réélection de Presi Dent en 2024, ainsi que des contributions à Save America PAC et au Comité national républicain, selon dent documents d'OpenSecrets.

La crypto pourrait être envisagée dans les prêts hypothécaires

Selon les normes de prêt actuelles, la plupart des fournisseurs de prêts hypothécaires américains n'acceptent pas les paiements de crypto directes comme Bitcoin ou Ethereum pour servir les prêts domestiques. Pourtant, le produit de la vente de crypto-monnaies peut être utilisé pour les acomptes ou pour couvrir les frais de clôture, à condition que les fonds puissent être vérifiés et documentés.

Steven Glick, directeur des ventes d'hypothèques à HomeAbroad, note que les prêteurs priorisent la stabilité et tracdes fonds. 

" Le prêteur doit voir que vos fonds sont stables et non empruntés ", a déclaré Glick. Il a expliqué que les emprunteurs devaient convertir leurs avoirs cryptographiques en dollars américains par le biais d'échanges reconnus comme Coinbase ou Kraken, puis transfèrent le produit sur un compte bancaire conventionnel.

Andrew LokenAuth, un consultant en finance personnelle, a expliqué au Mortgage Research Network au sujet d'un client qui a réussi à convertir 100 000 $ en ethereum en acompte hypothécaire.

" Nous avons documenté chaque étape, y compris la vente sur Coinbase, le transfert à sa banque et deux mois de déclarations montrant que l'argent y restait ", a déclaré Lokenauth. " La règle de base est qu'un sentier en papier propre équivaut à un souscripteur de prêts hypothécaires heureux. "

La documentation doit inclure les enregistrements de transaction de la Crypto Exchange, les confirmations de dépôt de la banque et au moins 60 jours d'assaisonnement où les fonds restent intacts. 

Les prêteurs peuvent également exiger des preuves que la crypto n'a pas été obtenue par le biais d'un compte de prêt ou de marge pour se conformer aux réglementations anti-blanchiment.

" Si vous ne pouvez pas le prouver, aux yeux du prêteur, vous ne le possédez pas ", a insisté le refroidissement du conseiller hypothécaire, réitérant que les fonds sans papiers pourraient disqualifier un emprunteur.

En dehors de la banque traditionnelle, un groupe de prêteurs cryptographiques pourrait bientôt commencer à offrir des services hypothécaires basés sur des actifs numériques. Thomas Franklin, PDG et fondateur de Swapt.com, une société de courtage cryptographique, estime que la «peur» sur les hypothèques cryptographiques est souvent exagérée.

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