Fondos Inmobiliarios en auge: Los 9 FIIs más recomendados por analistas para noviembre 2025
- ¿Por qué los FIIs de tijolo están ganando terreno?
- Los 3 FIIs más recomendados: un empate técnico
- BTLG11: El gigante logístico que no para de crecer
- XPML11: Shoppings que resisten las crisis
- KNCR11: El rey de los recebíveis
- El resto del top 9: diversificación asegurada
- Preguntas frecuentes sobre los FIIs recomendados
El interés por los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FIIs) de "tijolo" (activos físicos) resurge con fuerza en noviembre 2025, según un análisis exclusivo de 13 casas de investigación. Tres fondos lideran las recomendaciones: BTLG11, XPML11 y KNCR11, cada uno con 8 menciones. El sector logístico y los shoppings centers destacan, mientras los FIIs de papel mantienen atractivo en el actual escenario de tasas altas. Te contamos todo sobre estas oportunidades de inversión.
¿Por qué los FIIs de tijolo están ganando terreno?
En mi experiencia siguiendo el mercado brasileño, pocas veces había visto un consenso tan claro entre los analistas. El IFIX, principal índice de FIIs, rompió récords históricos en octubre, cerrando en 3.593 puntos. Carolina Borges, analista de EQI Research, lo explica bien: "No es que vayamos a ver un rally inmediato, pero el equilibrio entre rentabilidad actual (papel) y potencial de apreciación (tijolo) hoy favorece claramente a estos últimos".
Lo curioso es que esto ocurre cuando todavía faltan meses para que el COPOM inicie el ciclo de recortes de tasas (previsto para 2026). Pero como dice el dicho en Wall Street: "El mercado descuenta el futuro". Y al parecer, los grandes jugadores ya están posicionándose.
Los 3 FIIs más recomendados: un empate técnico
El análisis reveló un triple empate en el top de las recomendaciones:
| Código | Nombre | Recomendaciones | Tipo | Segmento |
|---|---|---|---|---|
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 8 | Tijolo | Logística |
| XPML11 | XP Malls | 8 | Tijolo | Shoppings |
| KNCR11 | Kinea Rendimentos | 8 | Papel | Recebíveis |
BTLG11: El gigante logístico que no para de crecer
Con R$4.6 mil millones en patrimonio y 1.35 millones de m² de área locable, el BTLG11 es como ese alumno aplicado que siempre saca 10. El Itaú BBA destaca su "cartera de alta calidad y excelente ubicación", mientras Daycoval resalta los contratos de largo plazo. Personalmente, lo que más me impresiona es cómo ha capitalizado el boom del e-commerce.
XPML11: Shoppings que resisten las crisis
Después de meses fuera del top, el XPML11 vuelve con fuerza. Sus 26 shoppings (75% en el Sudeste) tienen un secreto: enfoque en clases A/B. "Son como esos restaurantes caros que siempre están llenos, aunque la economía esté mal", bromeó un analista del BTCC que prefirió mantener el anonimato.
KNCR11: El rey de los recebíveis
Único FII de papel entre los líderes, el KNCR11 tiene el 99% de su cartera atada a tasas altas. Santander elogia su diversificación (81 CRIs) y deudores como Brookfield y MRV. Es como tener un pie en el presente (altos dividendos) y otro en el futuro (cuando bajen las tasas).
El resto del top 9: diversificación asegurada
Completan la lista:
- BRCO11 (Bresco Logística) - 6 recomendaciones
- TRXF11 (TRX Real Estate) - 6 recomendaciones
- KNSC11 (Kinea Securities) - 5 recomendaciones
- PVBI11 (VBI Prime) - 5 recomendaciones
- MCCI11 (Mauá Capital) - 5 recomendaciones
- LVBI11 (VBI Logística) - 5 recomendaciones
Fuente: Análisis consolidado de AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus, EQI, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra y XP Investimentos.
Preguntas frecuentes sobre los FIIs recomendados
¿Por qué los FIIs de tijolo están siendo tan recomendados?
Los analistas anticipan que el eventual recorte de tasas en 2026 beneficiará más a los FIIs con activos físicos, pues estos suelen apreciarse cuando caen los rendimientos de la renta fija.
¿Es buen momento para invertir en FIIs de papel como el KNCR11?
Sí, pero con perspectiva: mientras las tasas se mantengan altas, seguirán pagando bien, pero cuando empiecen a bajar, su atractivo podría disminuir frente a los de tijolo.
¿Qué riesgos tienen estos FIIs recomendados?
Los de tijolo enfrentan riesgos de vacancia y ciclos inmobiliarios, mientras los de papel dependen de la salud crediticia de sus deudores. Como siempre en inversiones, no hay ganancias sin riesgos.
