US-Hypothekenmarkt stürzt auf Tiefstand seit Mai – Zinsflaute lähmt den Markt

Der US-Immobilienmarkt zeigt Schwäche: Die Hypothekenvergabe erreicht den niedrigsten Stand seit Mai. Die Zinsen? Unverändert – als hätte die Fed den Snooze-Knopf gedrückt.

Was steckt dahinter?

Die Kombination aus stagnierenden Zinsen und zögerlichen Käufern erstickt die Dynamik. Banken halten sich mit Krediten zurück, während sich Käufer fragen: Wann kommt der große Zins-Cut?

Ironie des Marktes: Selbst die traditionelle Sommerflaute wirkt dieses Jahr wie ein Déjà-vu – nur ohne Happy End. Aber hey, wenigstens bleiben die Maklergebühren stabil... in die Höhe.

Kauf- und Hypothekenrefinanzierungsanträge trotz stetiger Zinssätze

Joel Kan, der stellvertretende Chefökonom der Hypothekenbankervereinigung und stellvertretende Vorsitzende und stellvertretendedent, sagte: „Die Hypothekenanmeldungen sind seit Mai auf ihren niedrigsten Niveau gesunken. Die Kauf- und Refinanzierungsaktivitäten gingen über die Woche zurück.

Die Bewerbungen zum Kauf eines Hauses fielen im Vergleich zur Vorwoche um 6%. Sie waren 17% höher als im vergangenen Jahr, aber Kan wies darauf hin, dass das Volumen niedrig genug bleibt, um den Vergleich des Vorjahres zu verzerren.

Er fügte hinzu: "Die Anwendungen für konventionelle, FHA- und VA-Kaufkredite fielen trotz Verlangsamung des Homeprice-Wachstums und des zunehmenden Niveaus für den Verkaufsbestand in vielen Regionen." Das bedeutet, dass Käufer nicht zurücktreten, weil Häuser zu teuer sind - sie treten zurück, weil die Aussichten zu trübe sind.

Die Refinanzierung geht nicht viel besser. Die Refinanzierungsanträge gingen in der Woche um 1% zurück. Im Vergleich zur gleichen Woche im Jahr 2024 stiegen die Refis um 30%, aber die Aktivität liegt immer noch in der Nähe historischer Tiefs.

Dies ist die dritte Woche in Folge des rückläufigen Refinanzvolumens. Die Hypothekenzinsen waren im Grunde genommen vor einem Jahr die gleichen, nur ein Basispunkt niedriger, sodass es derzeit keinen wirklichen Anreiz gibt, der eine Welle von Refis vorantreibt.

Zu Beginn dieser Woche fielen die Preise leicht, aber es könnten größere Schritte kommen. Das nächste große Update erfolgt am Mittwoch, als die Federal Reserve ihre jüngste Entscheidung über die Zinssätze bekannt gibt.

Fed Vorsitzender Jerome Powell werden genau beobachtet. Am Freitag wird dann der monatliche Arbeitsbericht der Regierung erwartet. Diese Daten könnten so prägen, wie sich der Hypothekenmarkt als nächstes bewegt. Bis dahin warten Kreditnehmer und die Zahlen zeigen es.

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