「全國房價…止跌」：iShares S&P/TSX Capped REIT指數ETF股票(TSE:XRE)隨房市升溫微幅上揚

加拿大房地產市場是否正在復甦？房市最新報告顯示，若5月的增長動能得以延續，此趨勢可能成真。與此同時，iShARes S&P/TSX Capped REIT指數基金()在週一早盤交易中微幅上漲。

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報告指出，2025年4月至5月期間，加拿大MLS系統錄得房屋銷售量增長3.6%，這是自2024年11月以來首次正成長。卡加利、渥太華和大多倫多地區漲幅最大，不僅反映銷售總量上升，更顯示價格跌幅已止穩，暗示房市可能正趨向平衡。新掛牌物業增加3.1%，而房價指數基本持平，僅較前月微跌0.2%。

當然，單月數據尚不足以確立趨勢模式。但已有觀點認為，先前的房市放緩可能只是關稅政策的連鎖反應——關稅確實帶來高度不確定性，如今市場釐清實際影響後，更穩定的現實可能正在成形。

開工量下滑

另一個截然不同的發展可能正在醞釀影響，儘管短期效應尚未顯現。雖然新掛牌量增加且價格止跌，但房屋開工量也同步放緩。加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)數據顯示，5月房屋開工率較4月下降0.2%。

此現象某種程度合乎邏輯：先前已開工的建案需優先完工，自然導致新案啟動量減少。但當價格與購房需求再度回升之際，此刻放緩住宅建設步調恐非良策，尤其考量加拿大既有的住房短缺問題。

iShares S&P/TSX Capped REIT指數ETF當前值得買進嗎？

華爾街分析師對TSE:XRE股票給予「溫和買入」評級，過去三個月共計12個買入與5個持有評級（如下圖所示）。該ETF過去一年股價上漲8.73%後，分析師平均目標價17.31加元隱含10.38%上漲空間。

披露聲明

譯者：K1ngZ