凱文·奧利裡表示低抵押貸款利率“永遠不會再回來”——原因如下

投資者凱文·奧利裡 (Kevin O’LeARy) 表示，由於美國經濟的財政限制，過去 3% 或 4% 的抵押貸款利率很可能已成為過去。

在福克斯商業新聞的一次新討論中，奧利裡表示，抵押貸款利率與國債的關聯性比與利率的關聯性更大，而且在關稅驅動的通脹下降之前，抵押貸款利率不會下降。

這位《創智贏家》明星還指出，建築材料價格上漲限制了新房的建設，給房地產市場的供應方帶來了壓力。

奧利裡說，

問題就在這裡。 美聯儲可能無法固定抵押貸款利率。 這些利率更多地基於五年期和十年期國債。 他們之所以沒有在降息25個基點的問題上讓步，是因為還有其他原因。 其中之一就是赤字。 其他人則關注通脹，並擔心週五的印刷量。 另一個問題是……銅、鋁、鎳和軟木材的投入成本目前都包含在35%的關稅中。 所以，如果你和一家建築商交談，任何一家大型建築商都會說：‘等等，我拿不到許可證，我們建造房屋的材料現在價格飛漲，除非你弄清楚對供應國征收的實際關稅是多少。 ’

這就是政策，美聯儲說‘太好了，我們再降息25個基點’，我認為五年期利率不會改變。 4%或3.5%的抵押貸款利率——永遠不會再回來了，永遠不會。 記住，美國50年來一直靠7%的抵押貸款利率維持。 這種利率永遠不會再回來了，無論總統如何勸說……”

根據 數據來自房地美 (Freddie Mac) 的 30 年期固定利率抵押貸款 (FRM) 為 6.26%，而 15 年期 FRM 利率為 5.41%。