如何判斷房屋貸款成數?

銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。

什麼是房屋貸款?

房屋貸款即是指和房屋相關的貸款，常聽聞的有一胎房貸、二胎房貸等。 大多數人購物時都需要銀行的金援，銀行在評估是否撥放這筆房屋貸款時的參考條件，除了貸款人本身的信用條件之外（如前段所述），還會參考不動產（房子）的條件，如地段、區域、附近是否有嫌惡設施（廟宇、墓地、靈骨塔、高壓電塔、路沖等）。

房貸成數是什麼意思?

什麼是房貸成數？ 房貸成數就是銀行根據它對房屋價值，願意貸款給你多少的比例值！ 例如銀行認為你的房屋價值為 1,000 萬，若房貸成數是 8 成，也就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬。

房屋貸款金額怎麼算?

於是正確的房屋貸款金額就會是房屋鑑價的8成，盡量預留一些不可控制的意外金額，讓銀行有點保障，才能順利核貸。 不過並非所有房屋的核貸金額都是8成，若是想要知道自己房屋的所在地區可貸多少成數，可以透過國泰銀行的貸款成數試算來得知! 房子價值會因為時間、政策、開發等而產生不同的變化，舉例來說:1995年A買房的時候是500萬，經過10年的捷運建造以及政府開發，導致現在A的房屋已經增值到1000萬，於是A若要貸款，可以貸超過當初房子價值，這就是房子成交價跟房貸估價的不一樣之處。 想要知道最實際的房屋貸款金額，還是必須把資料準備齊全，通過銀行的審核才會得知，但是如此一來，借款人聯徵上就會有一次紀錄，想要沒有徵查記錄又可以有準確額度，不妨透過專業的Sos薪貸，經過多方驗證評估，幫你免費諮詢!