Американское агентство FHFA рассматривает цифровые активы, такие как Bitcoin, в качестве залога по ипотеке

Федеральное агентство жилищного финансирования США (FHFA) изучает вопрос о том, следует ли учитывать цифровые активы, такие как Bitcoin, в процессе оформления ипотеки.

Директор FHFA Билл Палте объявил об этой инициативе 24 июля через платформу X, отметив, что агентство начинает процесс анализа возможного использования криптовалют в оценке заявок на жилищные кредиты.

По его словам:

«Мы изучим использование криптовалютных активов в качестве критерия для одобрения ипотеки.»

FHFA регулирует систему жилищного финансирования США и курирует такие крупные институты, как Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральные банки жилищного кредита.

Традиционно ипотечные андеррайтеры принимали в качестве залога сбережения заявителя, пенсионные счета и публично торгуемые ценные бумаги. Однако криптовалюты долгое время исключались из-за волатильности рынка и отсутствия нормативной ясности.

Этот шаг может существенно изменить подход андеррайтеров, поскольку криптовалюты могут быть признаны жизнеспособным финансовым инструментом для финансирования жилья.

Примечательно, что запланированный обзор происходит на фоне растущей открытости регуляторов к криптовалютам в США, особенно при администрации президента Дональда Трампа.

Как криптовалюты могут изменить условия ипотеки в США

Хотя FHFA еще не раскрыло, как будет оцениваться использование криптовалют в ипотечных процессах, компания Майкла Сэйлора Strategy (бывшая MicroStrategy) разработала кредитную модель на основе Bitcoin, которая учитывает цену BTC, волатильность, срок кредита и прогнозируемую доходность.

Эта модель предназначена для помощи институтам в оценке надежности заемщиков, использующих цифровые активы.

Участники рынка положительно оценили инициативу MOVE, отметив, что многие владельцы криптовалют сталкиваются с трудностями при подаче заявок на ипотеку.

Тристан Ивер, соучредитель криптобиржи BackPack, отметил, что владельцам цифровых активов часто приходится конвертировать их в фиат и держать средства на традиционных банковских счетах — иногда месяцами — прежде чем кредиторы примут их во внимание.

По его словам, этот процесс задерживает финансирование и вынуждает многих долгосрочных инвесторов преждевременно выходить из своих позиций.

Энтони Аполло, глава Комиссии по стейблкоинам Вайоминга, прокомментировал подобную практику крупных финансовых институтов.

Он рассказал, что JPMorgan, например, требует конвертации цифровых активов и их «созревания» на банковском счете в течение нескольких месяцев перед рассмотрением в ипотечных оценках.

Автор перевода: AltcoinNinja