좋은 한도율이란 무엇입니까?

부동산 투자의 맥락에서 좋은 캡레이트가 무엇인지 설명해 주시겠습니까? 구체적으로, 부동산의 수익성과 잠재적 수익을 결정하는 데 어떻게 영향을 미치나요? 또한, 한도율 계산은 어떻게 진행하며, 이 지표를 사용할 때 피해야 할 일반적인 오해나 함정은 무엇입니까? 감사합니다.