Какова хорошая предельная ставка для CRE?

Не могли бы вы пояснить, что представляет собой выгодная предельная ставка для инвестиций в коммерческую недвижимость? Какие факторы обычно влияют на желательность конкретной ставки капитализации и как инвесторы оценивают потенциальную прибыльность недвижимости на основе ее ставки капитализации? Существует ли универсальный ориентир, к которому стремятся инвесторы, или идеальная ставка капитализации варьируется в зависимости от конкретных рыночных условий и типа недвижимости?