Какой пример обмена 1031?

Не могли бы вы предоставить мне пример обмена 1031? Мне интересно понять, как этот тип инвестиционной стратегии работает в контексте недвижимости или других материальных активов. В частности, я хотел бы узнать о гипотетической ситуации, когда инвестор может использовать биржу 1031 для отсрочки налогов на прирост капитала и одновременного обновления своего инвестиционного портфеля. Возможно, вы могли бы обрисовать этапы такой транзакции и любые потенциальные преимущества или недостатки, которые следует учитывать.