Искусственный интеллект в объявлениях о недвижимости создает путаницу на и без того сложном рынке
Согласно репортажу CNN, покупатели жилья заявляют, что на фотографиях теперь показывают чрезмерно сглаженные фасады, искусственные зеленые газоны, деформированные дверные коробки и даже несуществующие в реальности окна и источники света. Это вынуждает людей тратить время и деньги на просмотры объектов, которые в реальности выглядят иначе.
Пользователь X написал: «Я заметил, просматривая дома для аренды, что арендодатели используют ИИ для виртуальной «меблировки» фотографий, но ИИ также «чистит» стены, краску, окна и прочее в процессе. В итоге при личном визите объект выглядит гораздо более изношенным и потрепанным, чем показывали бы снимки».
Вот пример, который вызвал у меня смех. Фото в объявлении против того, что показывает Google Maps. 😂 pic.twitter.com/ybpPPlPXWy
— I appreciate you. (@DeeLaSheeArt) 6 октября 2025 г.
Риелторы сталкиваются с трудностями из-за отредактированных фотографий во время показов
Меган Колстад, агент по недвижимости из The Hive в Сент-Поле (Миннесота), столкнулась с этой проблемой во время тура с клиентом по городу, когда на фотографиях в объявлении было показано окно в спальне, которого не существовало в реальности.
Меган сказала: «Когда мы приехали на объект, пришлось постоянно сравнивать фотографии, которые мы видели в сети, с тем, что мы наблюдали в реальной жизни. Не думаю, что это лучший способ использовать наше время».
Некоторые брокерские компании теперь устанавливают собственные ограничения. Меган и Соня заявили, что их офисы рекомендуют агентам четко маркировать виртуально «обставленные» изображения, чтобы покупатели понимали, что они видят, до планирования просмотра.
Национальная ассоциация риелторов (NAR), отраслевая торговая группа, заявляет, что поддерживает ответственное использование ИИ в сфере недвижимости. Ассоциация информирует покупателей о существовании этичных способов использования сгенерированных ИИ фотографий, одновременно напоминая агентам о необходимости следовать Кодексу этики риелторов, который предписывает избегать преувеличений, искажений или сокрытия важных фактов, связанных с объектом или сделкой.
Вмешиваются и власти штатов.
Департамент штата Нью-Йорк недавно предупредил покупателей и агентов о значительном росте количества искусственно сгенерированных изображений в объявлениях, что может нарушать правила о вводящей в заблуждение рекламе. Ведомство призвало покупателей, которые чувствуют себя обманутыми, подавать жалобы.
В Калифорнии новый закон, вступающий в силу с 1 января, обяжет агентов раскрывать факт цифрового изменения изображений, а также размещать в сети неизмененные фотографии.
Нейтан Кул, профессиональный фотограф недвижимости с 15-летним стажем работы в штате, заявил, что в целом поддерживает этот закон. Нейтан использует функции ИИ в последних версиях Photoshop для ускорения рутинного редактирования, но предостерегает от новых инструментов, которые заходят слишком далеко.
«Тревогу забили, когда стало понятно: „Стоп“, — сказал Нейтан. — Это начинает менять саму структуру. Стены становятся длиннее. Окна могут быть больше. Может добавиться угол — алгоритм может „галлюцинировать“ и добавлять элементы. Это стало очень рискованно».
Перевод: BlockChain99
