Биткоин против недвижимости: 3 причины выбрать крипту в 2025 году

Цифровое золото бьет кирпичи. Пока риелторы берут 6% за рукопожатие, BTC обнуляет посредников.

Ликвидность, а не замки

Продать квартиру? Месяцы бумажной волокиты. Продать биткоин? 3 клика — и ты в стейблкоинах.

Глобальная игра

Сдавать жилье в Барселоне — морока с налогами. Стейкинг ETH? Доход капает из любой точки мира.

Волатильность — фича, не баг

Да, курс скачет. Но зато не нужно судиться с арендаторами, которые развели в лофте грибную ферму.

P.S. Недвижимость — это когда ты платишь банку 20 лет за право чинить трубы в субботу.

Почему покупка биткоина лучше инвестиций в недвижимость

Доходность. В долгом горизонте, по наблюдениям автора, цены на жилье в США росли в среднем на 6–8% годовых. С 2015 году жилье примерно удвоилось в цене, тогда как биткоин показал четырехзначную доходность. Автор также указывает на ориентир 70–80% среднегодовой доходности BTC за десятилетие, подчеркивая превосходство криптоактива над недвижимостью в этот период.

Транзакционные издержки. Покупка и продажа домов в США, как правило, сопровождаются совокупными расходами на уровне 5–10% стоимости объекта. В эту сумму входят агентские комиссии, страхование, налоги при переходе права, услуги кредитора, инспекция, оценка. Переводы в биткоине, по оценке автора, занимают минуты и обходятся значительно дешевле.

Постоянные расходы. Домовладельцы могут сталкиваться с ежегодными расходами в размере 1–3% от стоимости объекта. Дополнительно 0,3–2,5% составляют налоги на имущество в зависимости от локации, плюс страховка и капитальные ремонты. В случае с биткоином таких расходов нет.

Кредитное плечо и стоимость долга. На примере ипотеки в $400 тысяч под 7% Ливингстон отметил, что в первый год платежи в основном уходят на проценты (около $27 тысяч). Погашение тела кредита в этот период минимально. По его наблюдениям, даже ощутимый рост стоимости недвижимости часто нивелируют значительные выплаты банку.

Ликвидность. Продажа жилья обычно занимает много времени. Его тратят на показы, оферты, согласования и андеррайтинг. Биткоин торгуется круглосуточно и по всему миру. Выход из позиции занимает минуты, а иногда секунды.

Риски. При инвестировании в сдачу в аренду автор закладывает вероятность простоя на уровне 5–8% и необходимость дополнительного капитального ремонта, а также операционные риски, связанные с арендаторами и выселениями. Криптоинвестор же рискует потерять деньги при обвале рынка. При этом долгосрочные инвестиции, как показывают наблюдения, принесли прибыль всем инвесторам.

Политико‑регуляторные риски. Городские власти способны менять правила игры: зонирование, ограничения краткосрочной аренды, контроль ставок аренды, рост налогов. В противовес этому Ливингстон указывает на фиксированные параметры эмиссии биткоина и прозрачность его сети. При этом не стоит забывать о том, что BTC легален не во всех странах.

Налоговая специфика. Налог на имущество взимается постоянно, даже после погашения ипотеки, а продажа дома может повлечь налог на прирост капитала. В случае с BTC инвестор сам выбирает момент фиксации прибыли.

Выводы

Пост Ливингстона обращает внимание на дискуссию о том, какой класс активов лучше подходит для долгосрочного накопления капитала. Сторонники недвижимости указывают на утилитарную ценность жилья, доступ к долгосрочному кредиту с фиксированной ставкой и потенциальные налоговые льготы. Сторонники биткоина — на прозрачную денежную политику сети, высокую ликвидность и мобильность.

Выбор стратегии в итоге сводится к профилю риска инвестора и его целям: от диверсификации до фокусной ставки на один из классов активов.

Хотите стать частью большого и дружного сообщества BIC? Тогда подписывайтесь на нашу группу в «Телеграме» — там вас ждет общение с криптоэнтузиастами, помощь от наших экспертов и эксклюзивные комментарии опытных аналитиков.