Choque imobiliário: Novos imóveis residenciais nos EUA encolhem ao menor tamanho em 20 anos enquanto preços por m² disparam
O mercado imobiliário norte-americano acaba de atingir um marco distorcido—menos espaço por mais dinheiro.
Shrinking Squares, Rising Stakes
Novas construções residenciais contraíram para a menor metragem em duas décadas. Os compradores agora desembolsam prêmios absurdos por cada metro quadrado—uma equação perversa que beneficia construtoras, mas espreme orçamentos familiares.
Financeiramente, é um daqueles momentos clássicos onde o 'ativo real' se valoriza artificialmente através da escassez fabricada—algo que faria qualquer fundo de hedge sorrir enquanto famílias assinam hipotecas para caixas de sapatos luxuosas.
Aumento da taxa de hipoteca reduz poder de compra
O mercado imobiliário está mais difícil do que nunca para o americano médio. Em agosto, apenas 28% dos imóveis no mercado eram acessíveis para famílias de renda média, ante 30% no início do ano, de acordo com o Realtor.com.
Isso representa uma queda de quase US$ 30.000 na acessibilidade desde 2019, apesar de a renda média ter crescido 15,7% no mesmo período.
A culpa é do empréstimo. Em janeiro de 2021, uma hipoteca fixa de 30 anos tinha uma taxa de 2,65%. Hoje, essa taxa quase triplicou para 6,75%. Essa mudança adiciona US$ 600 por mês a um empréstimo padrão de US$ 320.000, ou US$ 7.200 a mais por ano. E não para por aí.
“Mesmo com o crescimento da renda, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real da família americana típica”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
“Essa dinâmica está forçando muitos compradores a ajustar suas expectativas, seja procurando casas menores, mudando-se para lugares mais distantes ou adiando completamente o sonho da casa própria.”
Maiores pagamentos iniciais são necessários à medida que os preços sobem
Em 2019, um empréstimo de US$ 320.000 poderia comprar integralmente o imóvel de preço mediano. Hoje, esse mesmo valor é quase 28% menor. O preço médio de venda atingiu US$ 439.450, o que significa que os compradores precisariam de uma entrada de mais de US$ 120.000 apenas para fechar o negócio.
A combinação de juros e preços altos levou a compra de imóveis ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard. Mais americanos estão desistindo de comprar ou se contentando com imóveis que não atendem às suas necessidades.
Grandes cidades foram duramente atingidas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova York e Kansas City registraram quedas acentuadas na acessibilidade. Nessas áreas metropolitanas, a família média agora pode pagar de 9% a 10,5% menos do que há alguns anos.
Esta não é mais uma tendência temporária. O mercado imobiliário americano está em crise estrutural. Os preços estão em alta. O espaço está em baixa. As parcelas da hipoteca estão mais pesadas. E os compradores estão sendo pressionados ao limite.
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