FHFA Abala o Mercado: Fannie Mae e Freddie Mac Devem Aceitar Criptomoedas em Hipotecas

O regulador federal de habitação dos EUA acaba de sacudir o setor imobiliário com uma ordem histórica.

Em uma jogada que pode revolucionar o financiamento de imóveis, a FHFA mandou os gigantes Fannie Mae e Freddie Mac começarem a tratar criptoativos como garantia válida para hipotecas.

O que muda para quem quer comprar casa

Bitcoin, Ethereum e outras moedas digitais podem em breve contar como parte do pagamento inicial ou como reserva de valor para empréstimos. A medida abre portas para uma nova geração de compradores - e uma nova fonte de risco sistêmico, é claro.

O tradicional mercado imobiliário entra na era cripto

Enquanto os bancos tradicionais ainda hesitam, as empresas patrocinadas pelo governo dão o primeiro passo para integrar ativos digitais ao sistema financeiro convencional. Quem diria que a burocracia federal seria mais ágil que Wall Street?

Fica a dúvida: será um movimento visionário ou apenas mais uma maneira criativa de inflar bolhas? Só o tempo - e o próximo ciclo de mercado - dirão.

A mudança do FHFA se alinha às aspirações do governo Trump

A “Diretiva de Ordem de Ordem da FHFA para considerar a criptomoeda como um ativo em avaliações de risco”, ordena que as empresas hipotecárias cumpram uma proposta para usar a criptomoeda para reservas em “empréstimos à habitação unifamiliares”.

De acordo com uma declaração pública publicada na plataforma X, o FHFA emoldurou a decisão como um movimento em direção à inovação, além de se alinhar com as ambições do atual governo de Trump de tornar os EUA o capital global para os ativos digitais.

"Após estudos significativos e de acordo com a visão de President Trump de tornar os Estados Unidos a capital criptográfica do mundo, hoje pedi a grande Fannie Mae e Freddie Mac para preparar seus negócios para contar a criptomoeda como um trunfo para uma hipoteca."

Pulte.

A ordem também especifica que apenas criptomoedas que podem ser "evidenciadas e armazenadas em uma troca centralizada regulada pelos EUA sujeitas a todas as leis aplicáveis" serão consideradas.

"Além disso, cada empresa é instruída a considerar mitigantes de risco adicionais de acordo com sua própria avaliação, incluindo ajustes para a volatilidade do mercado, garantindo ajustes suficientes baseados em risco à participação de reservas compostas por criptomoeda", lê parte da ordem formal .

Os entusiastas de criptografia recebem a ordem do FHFA

A diretiva ocorre em um período fundamental para o mercado imobiliário dos EUA. O mercado imobiliário testemunhou um declínio nas origens hipotecárias no pano de fundo de problemas de acessibilidade, bem como no aumento das taxas de juros.

A mudança de política ocorre após a revogação do Boletim Contabilidade da Comissão de Valores Mobiliários 121 no início deste ano, que anteriormente colocou barreiras para os bancos manter ativos de criptografia em seus balanços.

Agora, os apoiadores da nova política, especialmente os entusiastas da criptografia, argumentam que isso abrirá a propriedade de uma nova classe de compradores que acumularam riqueza em ativos digitais.

"Grande jogada para a legitimidade da criptografia-se os ativos digitais se tornarem elegíveis para hipotecas, ela poderia desbloquear empréstimos à casa para uma nova classe de compradores e acelerar a integração da Crypto com a TRADFI", escreveu Alva na plataforma X.

"Isso pode remodelar como as instituições financeiras valorizam a riqueza digital, mas os detalhes da execução impulsionarão o impacto real".

Alva.

Eles também argumentaram que a natureza transparente da tecnologia blockchain poderia oferecer uma clara "trilha de papel" para os credores.

Embora o pedido tenha sido visto como um passo importante, Fannie Mae e Freddie Mac foram instruídos a enviar propostas abrangentes ao seu conselho de administração para aprovação antes de se submeter ao FHFA para revisão. Isso deve ser feito antes de implementar as alterações.

"A ordem é efetiva imediatamente e deve ser implementada assim que razoavelmente prática", disse FHFA.

Desde que assumiu a liderança da FHFA em março deste ano após sua nomeação de Presi dent Trump, a liderança de Pulte está sinalizando uma abordagem mais amigável para o regulador de financiamento habitacional. A FHFA supervisiona mais de US $ 8,5 trilhões em financiamento hipotecário.

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