“전국 수준에서 가격 하락 멈춤”: 홈 판매 증가로 iShares S&P/TSX Capped REIT Index ETF(TSE:XRE) 소폭 상승

캐나다 부동산 시장이 회복세를 보이고 있을까? 주택 시장의 새로운 보고서에 따르면, 특히 5월의 결과가 모멘텀을 유지할 수 있다면 그럴 가능성이 있다. 이와 함께 iShares S&P/TSX Capped REIT InDEX 펀드()는 월요일 오전 거래에서 소폭 상승했다.

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보고서에 따르면, 2025년 4월부터 2025년 5월 사이에 캐나다 MLS 시스템은 주택 판매에서 3.6%의 증가를 기록했다. 이는 사실 2024년 11월 이후 처음으로 나타난 상승세다. 가장 큰 증가세는 캘거리, 오타와, 그리고 그레이터 토론토 지역에서 나타났으며, 이는 총 주택 판매 증가뿐만 아니라 가격 하락의 정체를 의미했다. 이는 아마도 주택 시장이 균형에 가까워지고 있음을 시사한다. 새로 등록된 부동산은 3.1% 증가했으며, 주택 가격 지수는 거의 변동이 없었고, 전월 대비 약 0.2% 하락했다.

당연히, 여기서 패턴이 확립되었다고 말하기는 이르다. 결국 이는 단 한 달의 데이터일 뿐이다. 하지만 일부에서는 이전의 주택 시장 둔화가 단순히 관세의 부작용이 아니었을지 궁금해하기 시작했다. 관세는 상당한 불확실성을 가져왔고, 이제 시장이 관세의 실제 모습을 보게 되면서 더 안정적인 현실이 자리잡고 있을 수 있다.

착공 감소

하지만 전혀 다른 발전이 이러한 문제에 기여하고 있을 수 있다. 비록 아직은 아니지만 말이다. 새로운 매물이 들어오고 가격 하락이 멈추는 가운데, 주택 착공도 느려지고 있다. 캐나다 주택 모기지 및 주택 공사(CMHC)에 따르면, 5월의 주택 착공 속도는 4월 대비 0.2% 하락했다.

이는 어느 정도 이해가 될 수 있다. 이전에 착공된 주택들이 이제 건설되어야 하므로, 착공이 일정 기간 후 감소하는 것은 당연하다. 하지만 가격과 구매가 다시 상승하는 징후가 보이는 지금, 주택 건설을 늦출 때는 아닐 수 있다. 이는 특히 캐나다의 주택 부족에 대해 이미 알고 있는 점을 고려할 때 더욱 그렇다.

iShares S&P/TSX Capped REIT Index ETF, 지금 매수하기 좋은가?

월스트리트 분석가들은 지난 3개월 동안 12개의 매수와 5개의 보유 의견을 바탕으로 TSE:XRE 주식에 대해 Moderate Buy 등급을 부여했다. 아래 그래프에서 볼 수 있듯이, 지난 1년간 주가가 8.73% 상승한 후, 평균 목표 가격인 C$17.31은 10.38%의 상승 여력을 시사한다.

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번역: Str1k3F0rc3