불과 1년 만에 판 뒤집혔다… 서울 부동산 시장, 신축 제치고 ’구축 아파트’가 주목받는 이유
서울 부동산 시장에서 불과 1년 만에 판세가 급변했다. 한국부동산원 데이터에 따르면 20년 초과 구축 아파트 매매가가 10.34% 상승하며 신축 아파트(9.21%)를 제쳤다. 이는 2024년 2월부터 2025년 1월까지 신축 아파트가 7.93% 상승하며 선두를 달리던 흐름과 완전히 반대되는 양상이다. 전문가들은 상대적으로 낮은 가격대(15억 원 이하)와 재건축·리모델링 가능성, 그리고 서울 신축 아파트 입주 물량의 급감(올해 42% 감소)이 구축 아파트로의 수요 이동을 촉발한 주요 원인으로 분석하고 있다.
