Même un taux hypothécaire à 0% ne suffirait pas à rendre le logement abordable dans ces villes

Points clés à retenir

• Un nouveau rapport montre que les taux hypothécaires devraient baisser à 4,43 % par rapport à leur niveau actuel pour que le logement soit abordable pour l'acheteur moyen américain.
• Si les taux restaient à leur niveau actuel, les prix des maisons devraient chuter de 18 % pour devenir abordables pour l'acheteur moyen.
• Dans plusieurs grandes zones métropolitaines, même un taux hypothécaire à 0 % ne suffirait pas à rendre les coûts du logement abordables, tandis que d'autres zones restent accessibles malgré des taux hypothécaires supérieurs à 6,7 %.

Dans certaines villes américaines, le logement typique est si cher que même un prêt sans intérêt ne le rendrait pas accessible à l'Américain moyen.

Un nouveau rapport de la firme d'information immobilière Zillow montre que des coûts d'emprunt plus bas pourraient ne pas suffire à rendre le marché du logement abordable pour l'acheteur moyen.

À l'échelle nationale, les taux hypothécaires devraient baisser à 4,43 % pour que le paiement mensuel typique représente 30 % du revenu médian des ménages, le seuil que les économistes considèrent comme abordable. Cependant, dans des zones métropolitaines côtières chères comme New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego et San Jose, même un taux à 0 % ne suffirait pas à rendre les coûts abordables pour l'acheteur moyen.

« Dans ces zones métropolitaines, rien que les taxes, les assurances et l'entretien peuvent coûter plus de 10 % du revenu médian », indique le rapport.

Certaines zones restent abordables malgré des taux élevés

Dans des villes comme Memphis, Chicago, Detroit et St. Louis, le logement reste abordable même avec des taux hypothécaires actuellement supérieurs à 6,7 %. Et à Pittsburgh, les taux pourraient atteindre 8,9 % tout en restant abordables pour l'acheteur moyen, selon le rapport.

Une autre façon de rendre l'achat d'une maison plus abordable serait une baisse des prix. Si les taux d'intérêt ne bougent pas, les prix des maisons devraient chuter de 18 % pour que les paiements mensuels deviennent abordables. Mais les prix de l'immobilier ont évolué dans la direction opposée, avec une hausse de 2,3 % en glissement annuel en mai, selon l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller publié mardi.

« Tout comme une baisse des taux, une telle correction des prix de l'immobilier ne se produira pas sans un ralentissement important de la croissance économique et des revenus, ainsi qu'une hausse du taux de chômage », conclut le rapport.

Traduit par SteelRavenZ