Immobilier en France : La reprise s’accélère, mais gare aux faux espoirs

Le marché de l'immobilier français montre des signes de rebond - mais attention, les banquiers sont déjà en train de préparer leurs dossiers de crédit trop chers.

Sous-titre : Une embellie à ne pas surinterpréter

Les prix grimpent timidement, portés par une demande qui se réveille après des mois de stagnation. Les taux d'intérêt jouent les équilibristes entre soutien artificiel et réalité économique.

Sous-titre : La fragilité derrière les chiffres

Les transactions repartent, mais le spectre d'un nouveau ralentissement plane. Les investisseurs institutionnels restent prudents - comme d'habitude, ils seront les derniers à comprendre le retournement.

Clôture cinglante : Si vous cherchez un signe que tout va bien, demandez-vous pourquoi votre banquier vous propose soudain un prêt immobilier.

En bref

• Après deux ans et demi de crise, le marché immobilier français montre enfin des signes tangibles de reprise.
• Les ventes de logements anciens ont augmenté de 2,5 % en un an, avec 892 000 actes notariés enregistrés à fin avril 2025.
• La demande progresse fortement (+15 %), notamment chez les secundo-accédants et les primo-accédants.
• Malgré des signaux positifs, plusieurs incertitudes persistent : contexte géopolitique, tension sur l’offre et avenir du dispositif MaPrimeRénov’.

La confiance des acheteurs revient : les ventes repartent à la hausse

Les prêts explosent à nouveau dans le secteur de l’immobilier en France. « Le marché retrouve des couleurs », s’est réjoui Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), lors d’un point conjoncturel organisé le 18 juin dernier. Après deux ans et demi de crise, les derniers chiffres révèlent un redémarrage concret du marché résidentiel ancien.

Les ventes ont progressé de 2,5 % sur un an à fin avril 2025, soit 892 000 actes notariés. Même si ce chiffre reste inférieur au pic de 1,2 million de ventes enregistré en 2021, la FNAIM table désormais sur un rebond de 11 % d’ici la fin de l’année, avec 940 000 transactions attendues pour décembre.

Ce regain d’activité est directement lié à une amélioration des conditions de financement. En avril 2025, le taux moyen pour un crédit immobilier (hors renégociations) s’établissait à 3,13 %, soit une baisse d’un point sur un an et demi.

Cette évolution, couplée à un retour progressif de l’offre bancaire, a permis une reprise significative du crédit immobilier. En témoignent les chiffres suivants :

• 12,6 milliards d’euros de crédits à l’habitat ont été accordés en avril 2025, contre 7 milliards en janvier 2024 ;
• La demande globale a commencé à repartir à la hausse, portée par un retour de la confiance chez les acheteurs ;
• Les ménages disposent à nouveau d’une capacité d’achat améliorée, favorisant la relance des projets immobiliers gelés.

Autant d’éléments qui confirment que la reprise ne relève plus de l’hypothèse, mais bien d’un cycle qui s’installe.

Un marché encore fragile et segmenté

La remontée des volumes de transaction ne s’accompagne pas d’un retour à la flambée des prix observée avant 2022. Bien au contraire, « les rythmes de hausse des prix immobiliers rejoignent ceux de l’inflation », a souligné Loïc Cantin.

Sur un an, les prix de l’ancien affichent une baisse modérée de 0,6 %, là où ils reculaient encore de -3,2 % en 2024. Si cette stabilité est perçue comme un signe de maturité du marché, les situations locales restent très contrastées : Nantes (-13 %), Lyon (-12 %) et Bordeaux (-8 %) sur trois ans ont vu leurs valeurs chuter de manière marquée.

Du côté de la demande, les signaux sont encourageants, mais hétérogènes. La demande globale a progressé de 15 % en un an, tirée principalement par les secundo-accédants (50 % des transactions), suivis des primo-accédants (33 %) et des investisseurs (17 %).

Toutefois, les professionnels mettent en garde contre un autre déséquilibre potentiel. Si les acheteurs sont de retour, les vendeurs deviennent plus exigeants. En effet, la part des biens vendus après négociation est passée de 91 % à 86 % en un an, et pourrait tomber à 75 % d’ici la fin de cette année.

Parallèlement à ces dynamiques traditionnelles, une autre tendance s’installe discrètement : l’introduction des cryptos, notamment le bitcoin, dans les transactions immobilières. Si cette pratique reste marginale en France, certains investisseurs, notamment internationaux, privilégient désormais l’achat de biens via ces actifs convertis en euros.

Cette approche séduit en particulier dans les régions à forte attractivité touristique ou à fiscalité avantageuse, où les acheteurs crypto, souvent jeunes et mobiles, cherchent à diversifier leur patrimoine. Pour les agences innovantes, cela représente une nouvelle typologie d’acheteurs à capter.

Ces ajustements, bien que sains, traduisent aussi une forme d’instabilité latente, alimentée par plusieurs facteurs d’incertitude. Parmi eux, la suspension partielle du dispositif MaPrimeRénov’ interroge sur la dynamique de rénovation du parc ancien, tandis que les tensions géopolitiques et l’environnement politique peuvent rapidement réfréner l’élan observé ces derniers mois. Si la trajectoire actuelle se confirme, le marché pourrait s’orienter vers un nouvel équilibre, mais il est tôt pour crier victoire.

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