RealT lance un produit de factoring tokenisé à 12% – la DeFi rattrape enfin la finance traditionnelle ?

Les rendements gonflés arrivent dans l’immobilier tokenisé. RealT déploie une solution de factoring blockchainisée qui promet du 12% annualisé - de quoi faire pâlir les comptes épargne classiques.

Comment ça marche ? L’actif immobilier est découpé en jetons, permettant aux investisseurs de miser sur des créances professionnelles. La blockchain supprime les intermédiaires, boostant les rendements.

Attention malgré tout : ces rendements mirobolants cachent-ils des risques sous-estimés ? Après tout, en finance comme ailleurs, quand quelque chose semble trop beau pour être vrai... (c’est probablement le cas).

Du béton aux créances : pourquoi RealT élargit son horizon

Depuis sa création en 2019, RealT – contraction de RealToken – a permis à plus de 80 000 utilisateurs d’investir dans l’immobilier à partir de 50 dollars, en leur offrant une part directe des loyers perçus. Avec plus de 700 biens tokenisés à travers la Colombie, les États-Unis ou encore le Panama, la startup fondée par Jean-Marc et Rémy Jacobson s’est imposée comme un pionnier mondial de la tokenisation immobilière.

Mais derrière cette première brique, l’ambition a toujours été plus vaste : rendre accessible tout type d’actif via la blockchain. Aujourd’hui, RealT franchit un cap en s’attaquant à un pilier méconnu, mais colossal de la finance : le factoring.

Qu’est-ce que le Factoring Token ?

Le Factoring Token repose sur un mécanisme simple, mais puissant. Il représente une part d’une créance commerciale, autrement dit une facture émise par une entreprise à un client. Au lieu d’attendre 30, 60 ou 90 jours pour être payée, l’entreprise cède cette créance à un acteur de factoring (appelé « factor ») contre un paiement immédiat, moyennant une décote.

C’est là que l’investisseur entre en jeu : en finançant ces créances via le Factoring Token (à 50 dollars l’unité), il reçoit une rémunération annuelle cible de 12 %, reversée grâce aux intérêts payés par les entreprises clientes. Et dès qu’une facture est réglée, le capital est automatiquement réinvesti dans une nouvelle créance. Un mécanisme de recyclage du capital qui maximise la rentabilité sur le long terme.

Comment ça marche concrètement ?

Voici le fonctionnement du Factoring Token en 3 étapes simples :

Pas de blocage, pas de gestion manuelle : le produit fonctionne en boucle, comme un prêt-relais intelligent, soutenu par un mécanisme de sélection rigoureux des factures.

Les avantages clés pour les investisseurs

RealT ne se contente pas de proposer un produit innovant : il coche également toutes les cases d’un investissement intelligent, à savoir :

• Un rendement attractif : 12 % par an, c’est bien au-dessus des produits bancaires classiques ou de nombreuses obligations d’entreprise.
• Une stabilité rassurante : les paiements sont issus de créances émises par des entreprises solvables envers des clients eux-mêmes fiables.
• Une diversification immédiate : en ajoutant le factoring à une allocation jusqu’ici 100 % immobilière, les investisseurs réduisent leur exposition sectorielle.
• Une accessibilité totale : comme pour les biens immobiliers, tout se fait depuis la plateforme RealT, sans paperasse ni banque.

À noter que RealT a noué un partenariat stratégique avec un acteur agréé du factoring, chargé de valider les dossiers et de limiter les risques de défaut.

Le marché du factoring : un géant discret en pleine expansion

Souvent méconnu du grand public, le marché mondial du factoring pèse pourtant lourd. Très lourd. D’après Grand View Research, il a été évalué à 4 185 milliards de dollars en 2023, avec une croissance annuelle estimée à 10,5 % jusqu’en 2030. Straits Research table, elle, sur 5 680 milliards d’ici à 2031.

Ce boom s’explique par la demande croissante en liquidités immédiates pour les PME, les startups ou les sociétés saisonnières, qui préfèrent céder leurs créances plutôt que d’attendre des délais de paiement. Le factoring devient donc un outil incontournable de financement à court terme – et un terrain fertile pour les investisseurs à la recherche de rendement.

Pourquoi maintenant ? Le timing parfait de RealT

Après six ans d’expertise dans la tokenisation immobilière, RealT dispose aujourd’hui de la confiance de sa communauté, d’un écosystème technique éprouvé et d’une ambition claire : offrir un portefeuille d’actifs diversifiés, accessibles à tous. Le Factoring Token n’est donc pas une expérimentation, mais une évolution logique d’un modèle déjà plébiscité.

Et si l’accueil est au rendez-vous, d’autres versions du produit pourraient voir le jour, avec des rendements allant jusqu’à 13 % ou 14 %, sur d’autres secteurs et zones géographiques.

Comment investir dès maintenant ?

Vous souhaitez tester ce nouveau produit financier tokenisé ? Voici les étapes :

Avec le Factoring Token, RealT s’éloigne des murs pour mieux explorer la finance, tout en gardant sa promesse initiale : rendre l’investissement simple, rentable et accessible. Cette diversification ouvre la voie à un futur dans lequel n’importe quel actif peut être fractionné, sécurisé et mis au service de la croissance personnelle. Pour les investisseurs crypto comme pour les curieux de la finance 3.0, l’aventure ne fait que commencer.

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