Le marché hypothécaire américain s’effondre à son plus bas niveau – Les taux ont-ils enfin trouvé un plancher ?

Le secteur immobilier américain donne des signes de faiblesse inédits. Les étals du marché hypothécaire viennent de toucher leur niveau le plus bas – une chute vertigineuse qui pose une question cruciale : les taux ont-ils atteint un plateau ?

Les banques se mordent les doigts d'avoir cru à une reprise éternelle. Pendant ce temps, les emprunteurs restent paralysés, coincés entre des taux stables mais toujours élevés et des prix immobiliers qui refusent de dégringoler. La Fed joue les équilibristes, mais le marché, lui, a déjà trébuché.

Et comme toujours dans ces situations, ce sont les petits porteurs qui écopent – pendant que les fonds spéculatifs se frottent les mains en prévision de la prochaine braderie immobilière. Business as usual.

Les demandes d'achat et de refinancement hypothécaire glissent malgré les taux stables

Joel Kan, l'économiste en chef adjoint et vice-dentde la Mortgage Bankers Association, a déclaré: «Les demandes hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis mai, avec l'activité d'achat et de refinancement diminuant au cours de la semaine. Il y a encore beaucoup d'incertitude entourant l'économie et le marché du travail, qui pèse sur les dispositions de préspect des acheteurs de maison.».

Les applications pour acheter une maison ont chuté de 6% par rapport à la semaine précédente. Ils étaient 17% plus élevés que la même époque l'an dernier, mais Kan a souligné que le volume reste suffisamment faible pour déformer la comparaison d'une année à l'autre.

Il a ajouté: «Les demandes de prêts d'achat conventionnelles, FHA et VA ont chuté, malgré le ralentissement de la croissance des prix à domicile et l'augmentation des niveaux d'inventaire à la vente dans de nombreuses régions.» Cela signifie que les acheteurs ne reculent pas parce que les maisons sont trop chères - elles reculent parce que les perspectives sont trop troubles.

Le refinancement ne va pas beaucoup mieux. Les demandes de refinancement ont chuté de 1% sur la semaine. Par rapport à la même semaine en 2024, Refis a augmenté de 30%, mais l'activité est toujours proche des bas historiques.

Il s'agit de la troisième semaine consécutive de baisse du volume de refinancement. Les taux hypothécaires étaient fondamentalement les mêmes il y a un an, un seul point de base inférieur, il n'y a donc aucune incitation réelle à conduire une vague de refis en ce moment.

Les taux ont légèrement baissé au début de cette semaine, mais des mouvements plus importants pourraient arriver. La prochaine grande mise à jour survient mercredi, lorsque la Réserve fédérale annonce sa dernière décision sur les taux d'intérêt.

la présidente de la Fed, Jerome Powell, seront surveillés de près. Vendredi, le rapport d'emploi mensuel du gouvernement est prévu. Ces données pourraient façonner la façon dont le marché hypothécaire se déplace ensuite. Jusque-là, les emprunteurs attendent et les chiffres le montrent.

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