Shopee cierra la mayor renta de almacenes logísticos en Brasil: un hito en el sector
- ¿Qué implica este mega contrato logístico?
- ¿Por qué Shopee está invirtiendo tanto en infraestructura logística?
- ¿Cómo está el mercado de almacenes logísticos en Brasil?
- ¿Qué estrategia sigue Marq en el sector logístico?
- Preguntas frecuentes sobre el mega contrato de Shopee
En un movimiento que marca un hito en el mercado inmobiliario industrial, Shopee ha firmado el contrato de arrendamiento más grande jamás visto en el sector logístico brasileño. La plataforma de comercio electrónico alquilará 220,000 m² (equivalente a 27 campos de fútbol) en un complejo en construcción en Guarulhos, São Paulo. Este acuerdo refleja la intensa competencia por espacios logísticos cerca de las principales ciudades brasileñas y consolida a Shopee como uno de los principales operadores logísticos del país.
¿Qué implica este mega contrato logístico?
La operación, gestionada por Marq (antes GLP), representa un salto cualitativo en el mercado. Con un precio cercano a los R$45 por metro cuadrado, el acuerdo se cerró incluso antes de completar la construcción del complejo, ubicado junto a la Rodovia Presidente Dutra. "Nunca hubo un contrato de este tamaño. El sector sigue creciendo y todavía tiene mucho potencial", comentó un ejecutivo de Ares Management, gestora de Marq.
¿Por qué Shopee está invirtiendo tanto en infraestructura logística?
Desde su llegada a Brasil en 2020, Shopee ha adoptado una estrategia agresiva de expansión logística. Actualmente cuenta con 16 centros de distribución, superando a Amazon y quedando solo detrás de Mercado Libre. En febrero de 2026 inauguró un nuevo espacio en Goiânia, continuando su expansión por el territorio brasileño.
En el competitivo mundo del e-commerce, tener más almacenes significa poder ofrecer entregas más rápidas y reducir costos de última milla. "Quien tiene más infraestructura logística puede entregar más rápido y gastar menos para llegar al cliente final", explica un analista del sector.
¿Cómo está el mercado de almacenes logísticos en Brasil?
El mercado muestra una escasez preocupante: en São Paulo solo el 8% de los almacenes existentes están disponibles para alquiler. Esta situación ha llevado a que los precios de alquiler suban por encima de la inflación. "Es un mercado saludable. El sector ya tuvo vacancia del 20% y los precios no subían. Ahora hay una recuperación", señalan desde Marq.
¿Qué estrategia sigue Marq en el sector logístico?
Como mayor desarrolladora de almacenes logísticos de Brasil, Marq cuenta con 45 proyectos (1.9 millones de m²) y terrenos para desarrollar otros 900,000 m². Su foco sigue siendo áreas dentro de un radio de 15-30 km de São Paulo, incluyendo Guarulhos, Cajamar y la región ABC.
La compañía, controlada por Ares Management (gestora estadounidense con US$623 mil millones en activos), adquirió en 2025 los proyectos globales de GLP (excepto China), adoptando entonces la marca Marq Logistics.
Preguntas frecuentes sobre el mega contrato de Shopee
¿Cuál es el tamaño del almacén que alquilará Shopee?
Shopee alquilará 220,000 metros cuadrados, equivalente a 27 campos de fútbol profesional, en un complejo logístico de Guarulhos, São Paulo.
¿Por qué es significativo este contrato para el mercado logístico?
Representa el mayor contrato de arrendamiento logístico jamás firmado en Brasil y refleja la escasez de espacios disponibles cerca de los grandes centros urbanos, donde solo el 8% de los almacenes están disponibles en São Paulo.
¿Cómo afecta esto a la competencia en el e-commerce brasileño?
Refuerza la posición de Shopee como segundo operador logístico del e-commerce brasileño, solo detrás de Mercado Libre, permitiéndole mejorar sus tiempos y costos de entrega.
