La agencia de vivienda de EE. UU. FHFA considera activos digitales como Bitcoin como garantía hipotecaria

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) de EE. UU. está explorando si las tenencias de activos digitales como Bitcoin deberían considerarse en los procesos de solicitud de hipotecas.

El director de la FHFA, Bill Pulte, anunció la iniciativa el 24 de julio a través de X, señalando que la agencia está iniciando un proceso de revisión para determinar cómo las criptomonedas podrían utilizarse en las evaluaciones de préstamos hipotecarios.

Según sus palabras:

"Estudiaremos el uso de las tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas."

La FHFA regula el sistema financiero de vivienda de EE. UU. Supervisa instituciones importantes como Fannie Mae, Freddie Mac y los Bancos Federales de Préstamos para la Vivienda.

Tradicionalmente, los suscriptores de hipotecas aceptaban garantías que incluían los ahorros del solicitante, cuentas de jubilación y valores negociados públicamente. Sin embargo, las criptomonedas han sido excluidas durante mucho tiempo debido a la volatilidad del mercado y la falta de claridad regulatoria.

Este desarrollo podría cambiar sustancialmente la renuencia de los suscriptores, ya que la industria emergente podría ser reconocida como un instrumento financiero viable para la financiación de viviendas.

Cabe destacar que la revisión planificada se produce en medio de una ola más amplia de apertura regulatoria hacia las criptomonedas en EE. UU., especialmente bajo la administración del presidente Donald Trump.

Cómo las criptomonedas pueden transformar las calificaciones hipotecarias en EE. UU.

Aunque la FHFA aún no ha revelado cómo se evaluarían los procesos hipotecarios con criptomonedas, la firma de Michael Saylor, Strategy (anteriormente MicroStrategy), ha desarrollado un marco de crédito en Bitcoin que evalúa el riesgo utilizando el precio de BTC, la volatilidad, el plazo del préstamo y los rendimientos proyectados.

Este modelo está diseñado para ayudar a las instituciones a evaluar la solidez del prestatario cuando están involucrados activos digitales.

Los actores de la industria han acogido con beneplácito el MOVE y señalaron que muchos titulares de activos digitales enfrentan obstáculos al solicitar hipotecas.

Tristan Yver, cofundador del exchange de criptomonedas BackPack, señaló que los titulares de criptomonedas a menudo necesitaban convertir sus tenencias en fiat y permitir que los fondos permanecieran en una cuenta bancaria tradicional—a veces durante meses—antes de que los prestamistas los reconocieran.

Según él, este proceso retrasa la financiación y ha obligado a muchos titulares a largo plazo a liquidar sus posiciones en criptomonedas prematuramente.

Anthony Apollo, quien dirige la Comisión de Tokens Estables de Wyoming, reflexionó sobre estas prácticas de las principales instituciones financieras.

Compartió que JPMorgan, por ejemplo, requería que los activos digitales se convirtieran y mantuvieran en una cuenta bancaria durante varios meses antes de ser considerados en las evaluaciones hipotecarias.

Traducido por Ledg3rX