Rezoning Agrícola a Industrial: Audiencias Públicas y Decisiones Clave en el Uso de la Tierra

El cambio de tierras agrícolas a industriales no es un trámite sencillo—exige un proceso riguroso donde los vecinos tienen voz y voto.

Audiencias públicas obligatorias: Los propietarios colindantes pueden oponerse o exigir condiciones antes de que el consejo apruebe el nuevo uso del suelo.

¿Permiso discrecional? La Comisión de Planificación Municipal decide sin rodeos—siempre que el proyecto encaje en las normas del distrito AG.

Mientras los burócratas debaten, los especuladores inmobiliarios frotan las manos: otra parcela agrícola a punto de convertirse en polígono industrial... y en ganancias.

Condado de Canadian Revisits Instalaciones de procesamiento de datos Estatuto

La enmienda al estatuto, que inicialmente se aprobó el 12 de abril de 2022, fue presentada a los concejales por Julie McLean, gerente general del Departamento de Planificación y Servicios Comunitarios del Condado de Westlock. Según los registros, una instalación es un espacio dedicado que se utiliza para albergar sistemas y componentes informáticos para las transacciones digitales requeridas para procesar datos. Incluye procesamiento de moneda digital, tokens no fungibles y transacciones blockchain.

Se espera que esta nueva enmienda tenga dos divisiones, en las que se pueden clasificar las instalaciones de procesamiento de datos en función de la cantidad de energía eléctrica requerida. Cualquier propuesta para instalaciones más grandes que usen un megavatio o más se clasifican en las principales instalaciones, que solo pueden operar fuera de las áreas de tierras industriales.

En comparación, las instalaciones que usan menos de un megavatio, que se clasifican bajo instalaciones menores, se pueden alojar en cualquier lugar, dependiendo de la discreción de la autoridad de desarrollo. Sin embargo, la ley del condado de Canadá establece que las tierras agrícolas pueden ser rezonificadas para convertirse en tierras industriales, siempre que haya suficiente necesidad de ello y se analizan las preocupaciones de las personas.

"Las tierras agrícolas se pueden rezonear a tierras industriales, pero requiere un proceso de audiencia pública para la oportunidad de los propietarios de tierras adyacentes para expresar las preocupaciones y para que el consejo decida sobre el uso de la tierra, mientras que una solicitud de permiso de desarrollo, como si se trata de un uso discrecional en el distrito de AG, entonces la decisión acaba de tomar la Comisión de Planificación Municipal”, dijo McLean.

Este nuevo desarrollo se produce después de que McLean reportó un aumento en el número de propuestas para instalaciones más grandes que se han llevado al condado a través de la Comisión de Servicios Servicios de Alberta (AUC). Si bien el número exacto sigue siendo desconocido, una instalación ha recibido la luz verde del AUC para su uso de componentes de generación de energía, pero "no tienen jurisdicción sobre la parte real de procesamiento de datos del uso", una decisión que recae en el municipio.

La contaminación acústica sigue siendo un problema importante de las instalaciones de procesamiento de datos

Uno de los mayores impactos de las instalaciones de procesamiento de datos sigue siendo la contaminación acústica que viene con sus operaciones. Generan un ruido de zumbido bajo que es molesto paradenten las áreas circundantes, así como el aumento del tráfico y el ruido de la construcción. En la Sección 7.21.16, una nueva adición permitiría a la autoridad de desarrollo solicitar un plan de mitigación de ruido que pueda incluir la necesidad de un programa de monitoreo de ruido.

El condado de Canadá pasó la primera ley en 2022 después de un aumento en las propuestas y aplicaciones para la minería Bitcoin en el área. La medida condujo a docenas de preguntas, inquietudes y quejas de los dent . El gerente de planificación y desarrollo del condado, Ted Traikovski, dijo a los concejales en ese momento que su departamento estaba inundado de preocupaciones y quejas sobre las minas Bitcoin

El condado de Canadá se convirtió en uno de los primeros en abordar la afluencia de bitcoin junto con el condado de Sturgeon. Los concejales ahora han llevado la moción para darle una lectura a los estatutos y a la administración para programar una audiencia pública relacionada con la nueva enmienda. El condado de Canadá ha dicho que se espera que la audiencia tenga lugar el 9 de septiembre a las 9:30 a.m.

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