US-Neubauten stürzen auf 20-Jahres-Tief – während Quadratmeterpreise explodieren

Der US-Immobilienmarkt zeigt bizarre Risse: Neubauprojekte brechen ein, doch die Preise pro Quadratmeter schießen in die Höhe. Ein klassisches Angebots-Nachfrage-Dilemma mit toxischer Mischung.

Baubranche im freien Fall

Neue Wohnhäuser erreichen ihr niedrigstes Niveau seit zwei Jahrzehnten. Bauherren halten sich zurück, Materialengpässe und Zinsängste lähmen den Markt. Die Bagger stehen still, wo eigentlich Boom sein sollte.

Preisspirale dreht sich ungebremst

Gleichzeitig klettern die Quadratmeterpreise unaufhaltsam. Weniger Angebot trifft auf ungebrochene Nachfrage – eine perfekte Preistreiber-Maschinerie. Käufer zahlen mehr für weniger Auswahl, ein Teufelskreis für den Wohnraum-Markt.

Typisch Fiat-Logik: Knappheit treibt den Preis, auch wenn der fundamentale Wert längst entkoppelt ist. Aber Hauptsache, die Immobilien-Fonds performen. Wie immer zahlt am Ende der kleine Mann die Rechnung.

Anstieg der Hypothekenzinsen mindert Kaufkraft

Der Immobilienmarkt ist für den Durchschnittsamerikaner derzeit schwieriger denn je. Laut Realtor.com waren im August nur 28 Prozent der auf dem Markt befindlichen Häuser für Haushalte mit mittlerem Einkommen erschwinglich. Zu Beginn des Jahres waren es noch 30 Prozent.

Das ist ein Rückgang der Erschwinglichkeit um fast 30.000 US-Dollar seit 2019, obwohl die Durchschnittseinkommen im gleichen Zeitraum um 15,7 % gestiegen sind.

Schuld daran ist die Kreditaufnahme. Im Januar 2021 lag der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek noch bei 2,65 %. Heute hat sich dieser Zinssatz fast verdreifacht und liegt bei 6,75 %. Diese Änderung erhöht den Zinssatz bei einem Standarddarlehen von 320.000 $ um 600 $ pro Monat oder 7.200 $ pro Jahr. Und das ist noch nicht alles.

„Auch wenn die Einkommen steigen, haben höhere Zinssätze die reale Kaufkraft des typischen amerikanischen Haushalts geschwächt“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.

„Diese Dynamik zwingt viele Käufer dazu, ihre Erwartungen anzupassen. Das kann bedeuten, dass sie sich nach kleineren Häusern umsehen, weiter wegziehen oder den Traum vom Eigenheim ganz aufschieben.“

Höhere Anzahlungen bei steigenden Preisen nötig

Im Jahr 2019 reichte ein Kredit von 320.000 Dollar für den Kauf eines durchschnittlich teuren Eigenheims. Heute liegt dieser Betrag fast 28 Prozent darunter. Der durchschnittliche Listenpreis liegt mittlerweile bei 439.450 Dollar, was bedeutet, dass Käufer für den Kaufabschluss eine Anzahlung von über 120.000 Dollar leisten müssten.

Die Kombination aus hohen Zinsen und hohen Preisen hat die Kaufaktivität von Eigenheimen auf den niedrigsten Stand seit Mitte der 1990er Jahre gedrückt, wie das Joint Center for Housing Studies der Harvard University ermittelt. Immer mehr Amerikaner verzichten ganz auf den Kauf eines Eigenheims oder geben sich mit Häusern zufrieden, die ihren Bedürfnissen nicht entsprechen.

Großstädte sind hart getroffen. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York und Kansas City verzeichneten einen starken Rückgang der Erschwinglichkeit. In diesen Metropolen kann sich der durchschnittliche Haushalt heute 9 bis 10,5 Prozent weniger leisten als noch vor wenigen Jahren.

Dies ist kein vorübergehender Trend mehr. Der US-Immobilienmarkt steckt in einer strukturellen Krise. Die Preise steigen. Der Platz wird knapp. Die Hypothekenzahlungen sind höher. Und Käufer werden an den Rand des Abgrunds gedrängt.

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