Chinas Immobilienmarkt im freien Fall: Wohnbedarf bricht auf unter 5 Millionen Häuser pro Jahr ein

Der chinesische Immobilienmarkt erlebt einen historischen Einbruch – der Wohnbedarf stürzt auf weniger als 5 Millionen Einheiten jährlich ab. Was bedeutet das für die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt?

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Der Traum vom Eigenheim in China wird für viele unerreichbar. Die Regierung kämpft mit leeren Kassen und überfüllten Städten, während Investoren ihre Wetten platzieren.

Ein bisschen Ironie am Rande: Während die einen noch über Grundstückspreise verhandeln, haben kluge Köpfe längst in digitale Assets investiert – weil Beton eben doch nicht der sicherste Hafen ist.

Weniger Babys, weniger Käufer, weniger verkaufte Häuser

Die Weltbank erwartet nun, dass Chinas Bevölkerung bis 2035 unter 1,39 Milliarden im Vergleich zu 1,41 Milliarden heute schrumpfen wird. Tianchen Xu, Senior Economist bei The Economist Intelligence Unit, sagte, der Rückgang Sei auf weniger Geburten und mehr Todesfälle zurückzuführen, die mit einer alternden Bevölkerung verbunden sind.

Goldman Sachs fügte hinzu, dass dies jedes Jahr in diesem Jahrzehnt um eine halbe Million Einheiten nach Hause schlägt und dass der Hit in den 2030er Jahren steiler wird - 1,4 Millionen weniger Häuser, die jedes Jahr verkauft werden. In den 2010er Jahren fügte das Bevölkerungswachstum jedes Jahr 1,5 Millionen Einheiten hinzu, um es zu fordern. Das ist jetzt komplett umgedreht.

Das Land versuchte es zu beheben. Im Jahr 2016 beendete Peking die Ein-Kind-Politik. Sie haben auch cash getrieben, um die Menschen dazu zu bringen, mehr Kinder zu haben. Nichts davon hat funktioniert. Die Fruchtbarkeitsraten fielen immer wieder. Xu sagte, diese Richtlinien hätten "begrenzte Auswirkungen", weil sie keine realen Probleme wie ein schlechtes Einkommen, instabile Arbeitsplätze und die hohen Kosten für Kinder beheben. Er sagte auch, dass viele jüngere Menschen die Ehe verzögern, stattdessen Karriere wählen oder einfach nicht daran interessiert sind, Familien zu gründen.

Und der Zusammenbruch ist in Schulen sichtbar. China geschlossen , basierend auf Daten des Bildungsministeriums. Mehr als 10 Millionen Vorschulen -Stu dent verschwanden aus dem System.

Die Zahl der Grundschulen sank zwischen 2022 und 2024 um fast 13.000, was die Bildungsbedarf auf Bildungsbasis auslöscht, die einst die Preise in wichtigen Stadtteilen erhöht.

Früher zahlten die Menschen Prämien, um in der Nähe von Top -Schulen zu leben. Jetzt verdampfen diese Prämien. William Wu, Immobilienanalyst bei Daiwa Capital Markets, sagte, weniger Kinder und Änderungen der Regeln für die Einschreibung bedeuten, dass diese Häuser nicht den gleichen Wert haben. Lokale Regierungen skalieren auch den schulischen Zugang zu Distrikten, der früher die Preise erhöhte.

Eine Mutter in Peking sagte angeblich CNBC, sie habe ihre Wohnung vor zwei Jahren zum doppelten Durchschnittspreis in der Stadt gekauft. Sie tat es, damit ihr 7-jähriger Sohn in eine gute öffentliche Schule einsteigen konnte. Aber jetzt ist das Gerät 20% weniger wert. Diese Zeitleiste übereinstimmt mit den Daten von Windinformationen, die zeigen, dass die Einschreibung in der ersten Klasse im Jahr 2023 der höchste seit zwei Jahrzehnten war-rechts, bevor sie im Jahr 2024 erneut abgestürzt war, dem Jahr, in dem ihr Sohn die Schule begann.

Die Preise fallen härter, wenn niemand kauft

Der Immobilienmarkt hat sich nicht von dem Unfall erholt, der Ende 2020 begann. Regierungsmaßnahmen - sowohl national als auch lokal - haben wenig getan, um ihn zu verlangsamen. Seit letztem September machten eine Reihe von Maßnahmen aus, aber sie machten kaum eine dent. Laut Macquaries Chef China Economistin Larry Hu im Mai sind die neuen Immobilienpreise im Mai im schnellsten Tempo gesunken. Es waren zwei Jahre lang Preisrückgang.

Der Umsatz sinkt genauso schnell. In der ersten Hälfte dieses Monats gingen der neue Umsatz von Eigenheimen in 30 großen China-Städten gegenüber dem Vorjahr um 11% zurück. Das ist schlimmer als der 3% -Pleiter im Mai. Hu fügte hinzu, dass die Regierung, obwohl versucht, den Markt , nichts davon die Blutung stoppt.

Goldman erwartet, dass der Anstieg des städtischen Lebens in den nächsten Jahren langsamer wird. Das tötet das ab, was von der Wachstumsgeschichte übrig ist. Wu stimmte zu. Er sagte, die wirklichen Auswirkungen des demografischen Absturzes auf Immobilien Chinas werden nicht alle auf einmal treffen. Es wird Jahrzehnte dauern. Trotzdem wies er darauf hin, dass "ein Teil dieses Rückgangs durch fortgesetzte Urbanisierung und Nachfrage nach Wohnungsbau ausgeglichen wird". Aber im Moment kommen diese Upgrades nicht schnell genug herein.

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