«لو اشتريت شقة أو محل في المدن الجديدة بتوكيل».. دليلك الشامل لتنازل ونقل الملكية بسلاسة (تفاصيل حصرية)

تمويل عقاري أم توكيل؟ كيف تتفادى المزالق القانونية عند نقل ملكية الوحدات في المدن الجديدة.

إجراءات التنازل الخطوة بخطوة: من المستندات المطلوبة إلى الرسوم الحكومية المخفية.

الثغرات التي يغفل عنها المستثمرون: لماذا يتحول التوكيل إلى كابوس مالي لاحقاً.

مفارقة مصرية: تدفع مقابل الورق أكثر مما تدفعه مقابل الأرض أحياناً.

حصر الوحدات السكنية المباعة عن طريق التوكيلات

وفي سياق متصل، أعلنت وزارة الاسكان منح المواطنين والعملاء مهلة إضافية مدتها 6 أشهر تبدأ من تاريخ الإعلان لتقديم طلباتهم إلى أجهزة المدن المختصة، وذلك لاستكمال إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية والمهنية والإدارية، والمحال التجارية، والأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات( سكنية- تجارية- عمرانى متكامل ... إلخ)، الكائنة بالمدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن يتم منحهم خلال تلك المدة تخفيض لقيمة مصاريف التنازل، مع عدم الإخلال بما ورد بالقرارات السابقة من شروط والتزامات فيما يخص التنازل، ويضاف إلى القرارات السابقة للتنازل.

شروط تخفيض رسوم التنازل عن الوحدات السكنية

ويتم منح التخفيصات على رسوم التنازل عن الوحدات السكنية وفقًا للشروط والضوابط التالية:

- بالنسبة للتخفيضات المقررة للوحدات السكنية والمهنية والإدارية، والمحال التجارية تمنح التخفيضات على المصروفات الإدارية المستحقة نظير التنازل عن الوحدات بمختلف الأنشطة (سكنية- مهنية- إدارية- تجارية) التابعة للهيئة بكافة المدن على النحو التالي:

- وبالنسبة للتخفيضات المقررة للأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات سكنية- تجارية- عمرانية متكامل .... الخ): تمنح التخفيضات على المصروفات الإدارية المستحقة نظير التنازل عن الأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات سكنية- خدمية- تجارية- عمرانية متكاملة ... الخ) بالمدن التالية فقط ( العاشر من رمضان- حدائق العاشر- أكتوبر الجديدة- العبور الجديدة- مدن الصعيد) وفقا لشرائح المساحات على النحو التالي:.

رسوم التنازل عن الوحدات السكنية

وقال مصدر بوزارة الإسكان، إن على جميع كل من قام بشراء وحدات سكنية أو مهنية أو محلات تجارية أو أراضي بمختلف الأنشطة والمساحات (سكنية- تجارية – عمرانية متكاملة – إلخ) ولم يقم بتسجيلها في جهاز المدينة التابع لها، الاتجاه فورًا لمقر جهاز المدينة التابعة لها الشقة أو الأرض أو المحل التجاري الذي قام بشراءه ومعرفة الرسوم المقررة على الشقة، لإجراء التنازل عن الوحدات ونقل ملكيتها.

وأضاف في تصريحات لـ«المصري اليوم»، أنه المشتري يستفيد حاليا بخصم 70% من قيمة تلك الرسوم، وذلك لتشجيع الجميع على القيام بتلك الخطوة، مشيرا إلى أن الرسوم يتم تحديدها مسبقا وفقا لتسعير الشقة وليس على أساس المبلغ الموجود في عقد الشراء المقدم للجهاز.

موعد سداد رسوم التنازل عن الوحدات السكنية

وتابع المصدر، أن القرار ينطبق على أي منشآه يتم التعامل مع الجهاز من خلال توكيلات، حيث سيتم حصرها تمهيدا لاتخاذ الإجراءات القانونية ضدها، مؤكدا أن تلك الخطوة تأتي في إطار الخطوات التي تتخذها الحكومة لتحديد الملكيات بإسم أصحابها الفعليين، ورقمنه القطاع العقاري في مصر.

طريقة نقل الملكية

وقال عمرو خطاب، المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان، في تصريحات تليفزيونية، حول كيفية التعامل مع الوحدات التي تم بيعها بأكثر من توكيل، طمأن خطاب المواطنين معلقا: «سواء كان المتقدم هو صاحب التوكيل أو المخصص له الوحدة الأصلي، فمن حقه التوجه لجهاز المدينة لعمل التنازل وسداد المصاريف الإدارية المخفضة، الرسوم يتم دفعها مرة واحدة فقط بغض النظر عن عدد التوكيلات التي صدرت للوحدة»، مضيفا أنه في حالة وجود عدة توكيلات، فإن الشخص الذي يحمل التوكيل النهائي الذي يتيح له «البيع والتنازل للنفس وللغير» هو من يمكنه التقدم لإنهاء الإجراءات.